一、店铺租赁合同如何无效

以下几种情况可能导致店铺租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果签订合同的一方为无民事行为能力人，或者未经授权以他人名义签订合同且事后未得到追认，这种合同是无效的。例如，未成年人在未得到法定代理人同意下独立签订复杂的店铺租赁合同。

2. 合同内容违反强制性规定。例如，合同约定的用途是从事违法犯罪活动，像之类的；或者违反了建筑、消防等方面的强制性规定，如将不符合消防标准的用作店铺。

3. 双方恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方和承租方为了逃避债务，故意签订低价租赁合同损害利益，这种。

4. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。如果一方以欺诈手段，如虚构店铺的面积等重要信息，或者以胁迫手段使对方签订合同且损害了国家利益，合同无效。不过如果只是欺诈、胁迫损害的是对方当事人利益，合同属于可撤销合同。

二、租赁合同算不算分包

租赁合同不算分包。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心是关于物的租赁使用关系。

而分包是指从事工程总承包的单位将所承包的的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，这主要存在于建筑工程等领域，涉及工程任务的分解和转移。两者在概念、性质、适用范围等方面存在明显区别。租赁合同侧重于物的使用权益的临时让渡，而分包更多地涉及工程任务的分配与承包关系。

三、什么是虚拟租赁合同

虚拟租赁合同是一种特殊的租赁合同形式。

在这种合同中，租赁的对象往往是虚拟的财产或权利。例如，在网络环境下，对云存储空间的租赁、对软件使用权限的租赁等。

从合同的构成要件看，它同样需要具备租赁合同的一般要素。一是租赁双方当事人，明确出租方和承租方的主体身份；二是租赁标的，这里的标的为虚拟财产或权利，虽然其存在形式是无形的，但依然有明确的界定范围，如特定的软件功能使用期限等；三是租金条款，约定承租方为获得虚拟财产或权利的租赁使用而支付的相应对价；四是租赁期限，确定承租方在多长时间内享有对虚拟财产或权利的租赁使用权。

随着互联网和数字化技术的发展，虚拟租赁合同在经济活动中的应用日益广泛，相关的法律纠纷也逐渐增多，其法律规制也在不断完善。

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