一、租赁合同算类似业绩吗

租赁合同是否算类似业绩，需要从多方面考量。

（一）从业务性质角度

如果在特定事务中，关注的是与租赁相关的业务能力、经验或成果，那么租赁合同当然可以算作类似业绩。例如在评估一个企业是否有运营不动产租赁业务的能力时，其过往的租赁合同能体现出在租赁事务中的操作经验，如租金条款的设定、租赁物的管理、对租赁双方权利义务的把控等。

（二）从行业要求角度

不同行业对于类似业绩的定义有区别。在房地产行业，租赁合同是常见的业绩体现形式，能反映在房产资源利用和收益获取方面的能力。但在一些与租赁业务关联不大的行业，如软件开发行业，租赁合同通常不算作类似业绩，除非是软件租赁相关业务。

（三）从合同本身内容角度

如果租赁合同包含特殊的创新条款、复杂的交易结构或者大规模的租赁交易，更有可能被视为有价值的类似业绩。例如一份涉及大型商业综合体长期租赁且租金结构独特的合同，相比普通的简单合同，更可能被当作重要的类似业绩。

二、土地租赁合同如何确权

土地租赁合同的确权涉及以下几个关键方面：

（一）合同有效性审查

1. 主体资格。出租方需为合法的土地所有者或具有合法处分权的主体，承租方应具备相应的民事行为能力和租赁资格。例如农村集体土地出租，需经过法定的民主程序等。

2. 合同内容。合同应明确土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。内容不得违反的强制性规定，如不得将农用地用于非农业建设（租赁用途违反此规定合同可能无效）。

（二）土地权属证明

1. 对于国有土地，出租方应提供证等相关权属证明文件。

2. 农村集体土地，需有集体土地所有权证，同时明确该土地属于可出租范围，如符合土地利用总体规划等。

（三）备案与登记

有些地区规定土地租赁合同需要进行备案或登记。备案或登记有助于确认合同的存在并保障双方权益，可向当地的土地管理部门查询是否有此要求并办理相关手续。

在土地租赁合同确权过程中，双方应积极提供相关证据材料，遵循土地管理相关法律法规规定的程序进行。

三、租赁合同是谁提供

商铺租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，还可以由双方协商共同委托第三方拟定。

如果出租方提供合同，出租方往往会在合同条款中更多地考虑自身权益保护，比如租金的支付方式、租赁期限、商铺使用限制、违约责任等条款会倾向于出租方利益。

承租方提供合同时，会侧重于自身使用商铺的权益保障，像商铺的装修权、续租权、因出租方原因导致无法正常使用商铺时的赔偿责任等条款会对承租方有利。

而由第三方提供时，第三方通常较为中立，会综合考虑双方权益，按照公平合理的原则拟定合同条款。但无论是哪方提供，双方都有权利对合同条款进行协商修改，以达成双方都能接受的协议。

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