一、有效租赁合同涨幅怎么定

在确定有效租赁合同的涨幅时，需考虑以下因素。

（一）市场因素

1. 当地同类型房屋或租赁物的市场租金水平波动情况。如果当地市场普遍租金上涨幅度较大，在合理范围内可参考该涨幅确定自己租赁物的涨幅。例如，周边类似房屋近一年租金平均涨幅为10%，自己的房屋租金涨幅也可在这个幅度左右进行调整，但需结合自身租赁物的具体情况。

2. 供需关系。若租赁物所在区域供不应求，比如靠近学校且房源紧张的，或者位于商业中心且办公场地稀缺的写字楼，租金涨幅可适当提高；反之，若供大于求，则涨幅应谨慎确定，甚至可能维持原价或降低。

（二）成本因素

1. 若出租方因租赁物产生了更多成本，如房屋的维修、保养、税费增加等，可以将这部分成本合理分摊到租金涨幅中。但需要有相应的依据和计算方式向承租方说明。

2. 对于一些特殊租赁物，如商业设备租赁，设备的更新换代、折旧、维护等成本增加时，也可考虑在租金涨幅中体现。

（三）合同约定

1. 若原租赁合同中对租金涨幅有约定条款，如约定按照每年物价指数的一定比例调整，或者约定每几年有一个固定的涨幅比例，那么应当按照合同约定执行。

2. 即使原合同未明确约定涨幅计算方式，也可参考合同中的其他条款，如是否有对租赁物改善后租金调整的暗示等。

总之，租金涨幅应在合法、合理、公平的原则下确定，既要保障出租方的利益，也要兼顾承租方的承受能力。

二、开租赁合同要前吗

不太理解你说的“开租赁合同要前吗”这句话的确切含义。如果是问签订租赁合同之前需要做什么，以下是一些要点：

1. 明确租赁双方身份信息。出租方要确定承租方的身份，承租方也要了解出租方对租赁物是否有合法的出租权，例如出租房屋的，要查看等相关证件。

2. 对租赁物状况进行详细了解与确认。比如租赁房屋，要查看房屋结构、设施设备等是否符合需求，是否存在安全隐患等。

3. 协商租赁条款。包括租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等条款都需要双方提前协商好。

如果你的问题是其他意思，请明确表述，以便我能准确作答。

三、只有可租赁吗

仅有购房合同是可以进行租赁的。

从法律角度来看，购房合同能证明对房屋具有一定的权益。虽然此时可能尚未取得房产证，但购房人已通过合同取得了对房屋占有、使用、收益等相关权利，在不违反和合同约定的情况下，可以将，获取收益。

不过需要注意的是，在租赁过程中，应当向承租人如实告知房屋的产权状况，比如尚未取得房产证等情况。同时，如果在后续等手续过程中出现影响租赁关系的情况，比如房屋存在抵押等权利瑕疵导致租赁合同无法履行，可能需要根据相关法律规定和合同约定来承担相应责任。

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