一、租赁合同怎样修改

租赁合同的修改需要从多方面考虑。

（一）合同主体相关修改

1. 若出租方或承租方的名称、身份信息等发生变化，应准确更新。例如企业名称变更后，要将新名称替换到合同中的相应位置，并附上相关变更证明材料的说明条款。

2. 若主体发生转让等情况，要明确转让后的权利义务承接关系，是完全由新主体承担，还是原主体仍有部分等。

（二）租赁物相关修改

1. 对租赁物的描述要精确。如果租赁物的范围、数量、规格等发生改变，需要重定清楚。比如原本租赁10间房屋，现减少为8间，就要在合同中明确新的房屋数量和对应的房间号等。

2. 租赁物的用途如果有所调整，也要修改合同条款以反映新用途的合法性与双方的约定。

（三）租赁期限、租金及支付方式修改

1. 租赁期限变更时，明确新的起止日期。

2. 租金数额改变，要清楚列出调整后的金额，支付方式如从月付改为季付，也要详细修改相关条款。

（四）违约责任修改

根据实际情况调整双方违约的情形和对应的赔偿责任等条款，使违约责任条款更符合修改后的合同履行情况。

二、租赁合同能办租赁证吗

租赁合同是否能办租赁证，需要看具体情况。

从一般规定来说，如果租赁合同符合法定要求，是可以办理租赁证的。首先，租赁合同的主体应当合法，即出租方和承租方具有相应的民事行为能力。其次，合同内容需明确租赁物的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。再者，合同必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

另外，不同地区对于办理租赁证可能还有特殊规定。例如有些地方可能要求租赁合同进行备案登记后才能办理租赁证，或者对租赁物的性质（如居住用房还是商业用房）有不同的办理流程和要求。所以要确切知道能否办理租赁证，还需要参考当地的具体政策法规以及向当地的房屋管理部门等相关机构进行咨询。

三、租赁合同谁交

在租赁合同中，关于谁承担租赁税费等相关费用，需要根据租赁合同的具体约定。如果合同明确约定由一方缴纳，那么按照合同执行。

一般来说，有以下几种常见情况：

1. 通常情况下，租金若为含税租金，那么出租人有义务缴纳相费。因为出租行为产生收益，在税法规定下，需要对收益。

2. 但如果双方协商一致，也可约定由承租人缴纳。不过这种约定不能违反的强制性规定。例如，不能约定以逃避纳税为目的的由承租人承担不合理税费的条款。

除了税费之外的其他费用，如、等，也需根据租赁合同约定。若无约定，一般由使用人即承租人承担物业费和水电费，因为这些费用是承租人使用租赁物过程中产生的直接费用。

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