一、怎么区分租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。区分租赁合同可以从以下几个方面来看：

（一）主体方面

1. 租赁合同存在两方主体，即出租人和承租人。出租人是租赁物的所有者或者合法占有人，承租人是租赁物的使用者。

2. 双方需具备相应的民事行为能力，例如自然人为完全民事行为能力人或者符合法定情形的，法人或非法人组织在其经营范围内签订合同等。

（二）合同标的

1. 租赁物必须是特定的、可交付使用和收益的物。包括动产如汽车、设备等，不动产如房屋、土地等。

2. 租赁物应具有合法性，不能是禁止租赁的物品，如枪支等违禁品。

（三）权利义务关系

1. 承租人的主要义务是支付租金，按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。

2. 出租人主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

（四）合同期限

租赁合同有明确的租赁期限规定，可以是定期租赁，也可以是不定期租赁。定期租赁在期限届满时，不定期租赁双方可随时，但需在合理期限之前通知对方。

二、房租租赁合同怎么擀

你想问的可能是“房租租赁合同怎么签”。

签订房租租赁合同主要有以下要点：

（一）明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁房屋相关情况。要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等，同时要注明房屋用途，是居住还是商用等。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，对于长期租赁，可约定续租相关事宜。

（四）租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等），还有租金递增情况（如果有）。

（五）房屋维修责任。一般正常损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人承担维修责任。

（六）违约责任。双方可约定如果一方违约应承担的责任，如支付违约金等。

（七）其他条款。如是否允许转租、的条件等也应在合同中明确约定。

三、租赁合同免费吗

在深圳，租赁合同不是免费的。

从订立合同的角度来看，虽然当事人可以自行起草租赁合同，但这其中也涉及一定的人力成本等隐性成本。如果是通过中介机构促成租赁合同的订立，中介机构会收取相应的服务费用。

从政府管理方面来说，租赁备案登记可能会涉及到一定的税费等费用。例如，根据相关规定，备案时可能需要缴纳租赁税等税费，这些税费虽然不是直接针对租赁合同本身收费，但也是租赁行为在管理环节中产生的必要支出。所以，无论是从合同订立过程还是后续可能涉及的管理环节，深圳的租赁合同都不是免费的。

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