一、租赁合同费用怎么入账的

租赁合同费用的入账方式取决于租赁的性质等因素。

如果是经营租赁，对于承租人来说，支付的租金通常按租赁期均匀计入相关成本或费用科目。比如，租入办公场地用于日常经营，每月支付租金时，借记管理费用等科目，贷记银行存款等科目。如果一次性支付了多个期间的租金，应先计入预付账款，然后在租赁期内分期摊销计入费用。

对于出租人而言，收到租金时，一般贷记主营业务收入或其他业务收入（取决于出租是否为主要业务），借记银行存款等科目。

如果是融资租赁，承租人需要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，后续按照实际利率法进行分摊计入财务费用等。出租人则需要按照融资租赁的相关会计准则进行复杂的账务处理，包括终止确认融资租赁资产等操作。

二、签房产租赁合同怎么签

签订房产租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况。详细列出房屋的地址、面积、户型、附属设施等情况，如家具、家电等设备的清单，避免日后产生争议。

3. 租赁期限。明确租赁的起止日期，以及是否有续租条款。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），同时要明确租金是否含税。

5. 房屋用途。约定房屋的用途，如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

6. 房屋维修责任。一般来说，非承租方原因造成的房屋损坏由出租方负责维修，但可在合同中详细约定。

7. 违约责任。双方应明确约定违约情形及相应的违约责任，例如逾期支付租金、提前等的处理方式。

8. 合同的解除条款。在符合哪些条件下双方可以解除合同，要在合同中明确。

9. 争议解决方式。可以选择协商、或者诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

签订房产租赁合同时，务必仔细审查各项条款，确保双方权益得到保障。

三、签租赁房屋合同注意什么

签订租赁房屋合同需注意以下方面：

1. 房屋基本信息。明确房屋的具体地址、面积、户型等，确保与实际情况相符，避免出现差错。

2. 租赁期限。确定起止日期，并且要明确约定提前解约的条件和责任归属，例如在何种情况下双方可以提前解除合同以及需要承担怎样的赔偿等。

3. 租金相关。包括租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时也要约定租金是否会逐年递增以及递增的幅度。

4. 房屋用途。要在合同中写明租赁房屋的用途，如居住、办公等，租户不能擅自改变用途。

5. 维修责任。明确房屋的维修义务由哪一方承担，例如正常使用下的房屋设施损坏由房东维修，但因租户故意损坏则由租户负责维修或赔偿。

6. 违约责任。规定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如房东未按时交付房屋、租户未按时支付租金等情况的违约责任。

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