门面租赁合同违约金多少
一、门面租赁合同违约金多少
门面租赁合同违约金的数额并没有一个统一的法定标准。
(一)如果合同中有约定违约金数额或者计算方式,一般按照合同约定执行。比如双方在合同里写明违约金为一个月租金,当一方违约时就需按照这个约定支付违约金。但这种约定不能过高或者过低,若约定的违约金过分高于造成的损失,违约方可以请求或者机构适当减少;若约定的违约金低于造成的损失,守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
(二)如果合同没有约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包括直接损失和间接损失,例如为了租赁该门面进行的装修投入、预期的经营利润等,但这些损失需要有证据加以证明。
二、租聘合同违约找什么部门
租赁合同违约可以通过以下途径解决:
(一)如果是普通的民事租赁合同违约,如个人之间的违约等,可以找以下部门:
1. 基层调解组织,例如居民委员会或村民委员会,这些组织可以进行调解,尝试促成双方达成和解协议,解决违约纠纷。
2. 向人民法院提起诉讼,法院会依据租赁合同的约定以及相关,对违约方的责任进行判定,并作出公正的裁决。
(二)如果是商业性租赁合同违约,涉及金额较大或者比较复杂的情况:
1. 可以先寻求仲裁机构的仲裁,如果租赁合同中有仲裁条款约定,仲裁具有高效、专业的特点,仲裁结果具有法律效力。
2. 同样也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过司法途径解决纠纷。
(三)如果违约涉及到诈骗等刑事犯罪行为,可向公安机关报案,公安机关会依法进行侦查处理。
三、门市租赁合同违约怎么办
如果门市租赁合同出现违约情况,可以按照以下方式处理:
(一)违约方承担违约责任
1. 继续履行合同。如果违约行为是可以纠正的,例如延迟支付租金,非违约方可以要求违约方继续履行合同,按约定支付租金并承担逾期支付的相关责任,如支付违约金等。
2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成了实际损失,例如因一方提前解约导致另一方寻找新门市期间的营业损失、重新装修费用等,受损方可以要求违约方赔偿这些损失。损失的计算需要有合理依据,如相关票据、同地段门市的经营数据等。
3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款,违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额应合理,如果过高或过低,法院或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。
(二)协商或诉讼解决
1. 双方可以首先尝试协商解决,就违约的处理达成一致意见,如调整租金、延长租赁期限等。
2. 如果协商不成,非违约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁,要求违约方承担违约责任,以维护自己的合法权益。
以上是关于门面租赁合同违约金多少的相关回答,若未解决您的问题,请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点,合飞律师平台专业律师将为你1对1解答,给你详细的解决方案。
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明:本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布,除法院案例栏目内容为公开转载,如无特殊声明均为原创,如需转载请附上来源链接。