一、租赁合同怎么做账

在进行租赁合同的账务处理时，需区分不同情况。

（一）出租方账务处理

1. 若为经营租赁

收到租金时，将租金确认为收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”（如果租赁业务不是主营业务）。

对于租赁资产的折旧等相关费用，借记“其他业务成本”，贷记“累计折旧”等科目。

2. 若为融资租赁

在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，借记“长期应收款”，按未担保余值，借记“未担保余值”，按租赁资产的公允价值，贷记“融资租赁资产”等科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”。

在租赁期内，按照实际利率法分摊未实现融资收益，确认租赁收入，借记“未实现融资收益”，贷记“租赁收入”。

（二）承租方账务处理

1. 经营租赁

支付租金时，借记“管理费用”等科目（根据租赁资产用途确定费用科目），贷记“银行存款”等科目。

2. 融资租赁

在租赁开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，借记“固定资产——融资租入固定资产”等科目，贷记“长期应付款”，借记“未确认融资费用”。

在租赁期内，采用实际利率法分摊未确认融资费用，借记“财务费用”等科目，贷记“未确认融资费用”。同时，对融资租入固定资产进行折旧计提等正常固定资产账务处理。

二、租赁合同如何备案

在郑州进行租赁合同备案，一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 租赁双方的明，如身份证等有效证件。

2. 租赁合同原件，合同内容应包含租赁双方的姓名、联系方式、房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金金额等必要条款。

3. 明，证明该房屋的所有权归属情况。

（二）备案地点

通常是到房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的相关机构办理备案手续。

（三）办理流程

1. 租赁双方携带上述材料前往备案地点。

2. 工作人员会对材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及合同条款是否符合相关规定等。

3. 经审核无误后，工作人员会将租赁合同的相关信息录入系统，并颁发租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同区域可能会存在一些细微差异，在办理备案之前可以先向当地房地产管理部门进行详细咨询，以便顺利完成备案手续。

三、怎样签订终止租赁合同

签订终止租赁合同主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 双方当事人需就终止租赁合同达成一致意见。这包括确定终止的具体日期、是否存在未履行的义务等内容。例如，若租客已预先支付了部分租金，需明确这部分租金如何处理。

2. 对租赁物的返还状态进行协商。如中，要确定房屋应保持何种状态归还，是否需要修复某些损坏部分。

（二）拟定终止协议

1. 在协议中明确双方身份信息，包括姓名、身份证号码（企业则为统一社会信用代码）等。

2. 详细说明租赁合同的基本信息，如合同编号（如有）、租赁物地址、租赁起始日期等。

3. 清楚表述终止合同的原因，例如租赁期限届满、双方协商提前解约等。

4. 确定双方的权利和义务，例如房东应退还租客押金（如有）的金额与时间，租客应在何时将租赁物归还房东等。

（三）签字确认

1. 双方当事人仔细阅读终止协议内容，确保无异议后，在协议上签字（或盖章，企业需盖章）。

2. 签字后的终止协议一式两份，双方各执一份，以备日后可能出现的纠纷时有据可查。

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