一、餐饮租赁合同怎么谈

谈餐饮租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）租赁场地相关

1. 明确场地范围，包括室内使用面积、是否包含室外附属场地（如停车位、露天用餐区等）。

2. 场地状况需仔细查看，如基础设施（水电、燃气、通风、排污等）是否完善，要求房东提供相应设施设备正常运行的保证，并约定维修责任。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，考虑自身餐饮业务规划，包括可能的装修期是否包含在租赁期限内，是否有续租的优先权。

2. 租金的数额、支付方式（月付、季付、年付等）、递增方式（如每年递增一定比例）要谈清楚。

（三）用途限制

明确约定租赁场地只能用于餐饮经营，同时了解是否有限制性的餐饮类型（如不能经营烧烤等有油烟的餐饮项目）。

（四）违约责任

1. 约定双方的违约责任，如房东提前收回场地、租户提前退租等情况的赔偿责任。

2. 针对特殊情况，如政府征收、不可抗力等，双方的责任划分和应对措施。

（五）转让与转租

如果后期可能涉及转让或者转租，要提前约定是否允许，以及需要满足的条件和办理的手续。

二、车位租赁合同怎么终止

车位租赁合同的终止有以下几种常见情况：

（一）协商一致终止

1. 双方当事人可以通过平等协商，就终止车位租赁合同达成一致意见。这种情况下，双方应明确约定终止的时间、是否有相关补偿或退费等事宜。

2. 例如，租户因购买了其他车位，与车位出租方协商提前终止合同，双方确定好剩余租金的退还等细节后，。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如，车位因自然灾害被完全毁坏无法使用，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，出租方将车位另行出售且拒绝继续履行租赁合同，租户可以。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租户长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方未能提供约定的车位设施或服务，影响租户正常使用车位的，租户可以解除合同。

合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，如租金结算、车位交接等。

三、租赁合同走什么流程

订立租赁合同主要有以下流程：

1. 明确租赁双方。出租方应具备出租的权利，承租方应具备相应的民事行为能力。

2. 协商租赁条款。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3. 起草合同。可由双方自行起草，也可使用标准，要确保合同内容完整、准确反映双方协商的结果。

4. 审核合同。双方仔细审核合同条款，查看是否存在歧义、是否符合、是否公平合理等问题。

5. 签订合同。双方在合同上签字或者盖章，合同自此成立生效。

6. 备案（部分租赁需要）。例如，根据相关规定，可能需要到房屋管理部门进行备案登记。

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