一、有房屋租赁合同怎么备案

房屋租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）备案地点

通常是当地的房地产管理部门或其授权的街道处、乡镇人民政府的房屋租赁管理服务窗口。

（二）所需材料

1. 房屋租赁合同。这是最基本的材料，合同应包含租赁双方的身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等主要条款。

2. 房屋租赁当事人身份证明。例如身份证等有效证件，以证明租赁双方的身份。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。若房屋为，可能还需要共有人同意出租的证明材料。

（三）备案流程

1. 租赁双方携带上述材料前往备案地点。

2. 相关工作人员对材料进行审核，确保材料的真实性、完整性。

3. 审核通过后，将对进行备案登记，并出具房屋租赁备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会在具体的备案要求和流程上存在一定差异，在进行备案之前可以先向当地的房地产管理部门咨询清楚当地的备案政策和特殊要求。

二、非固定租赁合同怎么签订

非固定租赁合同的签订需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 详细描述租赁物。要具体说明租赁物的名称、数量、规格、状态等情况，比如租赁房屋要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

3. 租赁期限。虽为非固定期限，但也应约定大致的租赁时长范围，例如最短租赁时长、最长租赁时长，以及如何确定具体的租赁终止时间，例如提前多久通知对方等。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有租金调整机制也要说明。

5. 维修责任。确定租赁物的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏的界定标准也要清晰。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的责任，出租方未按约定提供租赁物的责任等。

7. 争议解决方式。可约定协商解决，若协商不成可选择或者诉讼解决争议。

三、租赁合同租什么房子好呢

在选择租赁房屋时，有以下几个方面需要考虑：

1. 安全性。房屋的结构要稳固，消防设施齐全，所处区域治安良好。例如，选择有正规物业管理的小区，门禁系统完善的房子。

2. 地理位置。如果是工作需求，靠近工作地点或者交通便利的房子比较好。例如，房子周边有地铁站、公交站，这样可以减少通勤时间。如果是为了孩子上学，那靠近学校的房子会是不错的选择。

3. 房屋状况。包括房屋的内部设施是否完好，是否干净整洁，有没有损坏的地方。比如房屋内的水电设施是否正常，家具家电是否齐全且能正常使用。

4. 租金合理性。要根据自己的经济实力选择合适的房子，不要超出自己的承受范围。同时对比周边同类房屋的租金，确保所租房屋租金处于合理水平。

5. 周边环境。周边有超市、药店、菜市场等生活配套设施的房子会给生活带来很大便利。

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