一、怎样调取房屋租赁合同

如果想要调取房屋租赁合同，有以下几种途径：

（一）自身留存

1. 如果是自己签订的，应当首先查找自己的文件资料，比如个人的文件柜、电脑中的文档存储位置等。通常在签订合同后，双方都会各执一份，自己留存的这份合同是最直接的来源。

（二）对方获取

1. 联系与自己签订合同的另一方，例如如果是租户，可以联系房东请求提供合同副本。如果是房东，可以联系租户索要。在正常情况下，基于合理的需求，对方应该予以配合。

（三）相关机构查询

1. 如果房屋租赁合同有在房产管理部门备案，可携带有效件前往当地的房产管理部门进行查询并调取合同副本。不过，并非所有的房屋租赁合同都会进行备案，需要先确定是否有备案情况。

2. 如果是通过中介机构签订的房屋租赁合同，可以联系中介公司，中介公司一般也会留存合同副本，在核实身份等相关程序后，可能会提供合同副本。

二、租赁合同能毁约吗

租赁合同不能随意毁约。

在租赁合同中，双方达成协议并签署合同后就形成了一种具有法律效力的约定。如果一方毁约，另一方有权依据合同和相关法律规定追究毁约方的责任。

一方面，若毁约方是承租方，其毁约可能导致房东有权没收押金，并且如果房东因承租方毁约遭受了其他经济损失，例如空置期的租金损失等，房东有权要求承租方赔偿。另一方面，若房东毁约，承租方可以要求房东继续履行合同或者要求房东赔偿因毁约给承租方带来的损失，比如重新寻找房屋产生的额外费用等。

总之，租赁合同受法律保护，毁约需承担相应的法律后果，除非存在法定的解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等特殊情况。

三、租赁合同变更怎么处理

租赁合同变更可按以下方式处理：

（一）协商一致变更

1. 双方当事人应就变更的内容达成书面协议。例如租金数额、租赁期限、租赁用途等条款的变更，都需要明确地以书面形式记录下来。

2. 协议内容要具体，包括变更的条款、变更生效的时间等关键信息。这有助于避免日后产生争议。

（二）符合法定变更条件

1. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的事由，致使原租赁合同部分内容无法履行或显失公平，一方可请求或机构变更合同。比如发生自然灾害导致租赁房屋部分损坏，影响租赁用途，承租人可要求变更租金等条款。

2. 在这种情况下，请求变更的一方需要提供充分证据证明存在法定变更事由。

（三）履行变更后的合同

一旦租赁合同变更成功，双方都应当按照变更后的合同条款履行各自的义务。任何一方违反变更后的合同条款，都要承担相应的违约责任。

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