一、公寓房如何办租赁合同

办理公寓房租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）合同签订前准备

1. 明确双方身份信息。房东需提供、（证明其对公寓的所有权或合法出租权）；租客需提供身份证。

2. 实地查看公寓情况。租客要检查房屋设施设备是否完好，是否存在安全隐患等；房东要了解租客的基本居住需求和大概居住人数等情况。

（二）合同签订

1. 确定合同内容。包括租赁双方姓名联系方式；公寓地址、面积；租赁用途（居住、办公等）；租赁期限；租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付日期；押金金额及退还条件；双方的权利义务（如房东的维修义务、租客的合理使用义务等）；违约责任条款（如逾期支付租金的责任、提前解约的责任等）；是否允许转租等条款。

2. 签字确认。双方仔细阅读合同条款后，在合同上签字或盖章。

（三）合同备案（部分地区要求）

有些地方规定合同需到当地房地产管理部门进行备案登记。此时，房东和租客需携带租赁合同、双方身份证、房产证等材料前往办理备案手续。

二、租赁合同可以加价吗

商铺租赁合同在一定情况下可以加价。

如果商铺租赁合同中有关于租金调整的约定条款，比如按照一定的周期（每年或每几年）根据市场行情或者特定的物价指数等进行调整租金，那么出租方可以按照合同约定加价。

若合同没有约定租金调整条款，但经双方协商一致，对租金进行加价并签订补充协议，这样的加价也是合法有效的。然而，如果没有合同约定，也未经承租方同意，出租方擅自加价则是违约行为，承租方有权拒绝，并要求按照原合同约定的租金继续履行合同。

三、什么叫备案的租赁合同

备案的租赁合同是指当事人签订房屋租赁合同后，按照规定向相关部门进行登记备案的合同。

从目的上看，它有助于加强对房屋租赁市场的管理。通过备案，相关部门能准确掌握租赁房屋的基本情况、租赁双方的信息等。

从法律效力方面来说，虽然租赁合同未备案一般不影响其本身的效力，但在一些特殊情况下，备案合同会有特殊意义。例如在某些城市，办理时可能要求提供备案的租赁合同；在涉及房屋租赁相关权益纠纷时，备案合同也可能成为重要的证据。

备案的流程通常是租赁双方携带租赁合同、身份证明等相关材料到当地房屋管理部门办理，不同地区可能会有具体流程和材料要求上的差异。

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