一、租赁房屋合同怎么念

不太理解你所说的“租赁房屋合同怎么念”的具体含义。如果是指朗读租赁房屋合同，那按照合同条款依次清晰、准确地读出每一项内容就可以了。例如，先念出租方和承租方的姓名或名称，接着念租赁房屋的地址、面积等基本信息，再念租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等各项条款。

如果是指对租赁房屋合同进行解释或者宣读以达到某种法律效果，那在宣读前需要先仔细审查合同的合法性、有效性等。并且在宣读过程中，要向相关方明确解释合同中的重要条款，比如租金的递增方式、特殊情况下的解约条款等，确保各方对合同内容有清晰准确的理解。

二、包括承包合同吗

租赁合同和承包合同是两种不同的合同类型，租赁合同不包括承包合同。

从合同目的来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于对租赁物的使用和收益权的转移，例如、设备租赁等。而承包合同是发包方与承包方之间达成的关于特定项目或经营事务由承包方负责完成或经营的协议，比如工程承包、土地承包等，往往涉及对特定业务或资源的经营管理等更多内涵。

从合同主体的权利义务关系来看，租赁合同中承租人主要的义务是支付租金并合理使用租赁物，出租人需保证租赁物符合约定用途等；承包合同中承包方要按照约定完成承包任务或进行经营管理，发包方要提供相应的条件等，二者存在明显区别。

三、租赁合同如何辩真假

要辨别租赁合同的真假，可以从以下几个方面入手。

（一）形式方面

1. 查看合同文本格式是否规范。正规的租赁合同通常有较为统一的格式排版，条款序号清晰、字体一致、段落分明。

2. 检查合同是否有双方的签字或盖章。签字应当清晰可辨，盖章应是合法有效的公章或合同专用章，并且盖章的位置一般是在合同约定的签字盖章处。

（二）内容方面

1. 审查租赁物条款。包括租赁物的描述是否明确具体，如房屋租赁合同中，房屋的地址、面积、结构等信息是否清晰准确。

2. 租金条款。租金的金额、支付方式、支付周期等规定是否合理且明确，若租金金额明显偏离市场价格且无合理说明，可能存在问题。

3. 合同期限条款。起始日期和终止日期是否明确界定，期限的约定是否符合常理。

（三）其他方面

1. 核实双方当事人信息。查看出租人是否为租赁物的合法所有者或有权出租者，承租人的身份信息是否真实准确。

2. 检查合同是否有备案登记。在一些地区，房屋租赁合同需要进行备案登记，可以查询备案信息来辅助判断合同真假。

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