一、如何确保租赁合同作废

要确保租赁合同作废，可以通过以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人达成一致意见，签订解除租赁合同的协议。在协议中明确表示原租赁合同自协议生效之日起作废，并且对后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等作出约定。

（二）符合法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途，这种情况下可以使原租赁合同作废。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确告知租户不再出租房屋或者租户明确表示不再承租房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，租户未经房东同意擅自改变房屋结构，导致房屋存在安全隐患等情况。

（三）通过法院或仲裁机构裁决

如果双方无法就合同作废协商一致，且对是否符合法定解除条件存在争议，可以向有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由其判定租赁合同是否作废。

二、什么叫做合同

房屋租赁合同是一种协议，由出租人和承租人签订。

在这份协议里，出租人将自己拥有合法使用权或所有权的房屋提供给承租人使用，承租人则按照约定向出租人支付租金。

从内容上看，它一般包含房屋的基本信息，像地址、面积等；租赁期限，明确开始和结束的时间；租金数额、支付方式及支付周期，如每月、每季度支付等；还有双方的权利和义务，例如出租人要保证房屋能正常使用，承租人要合理使用房屋且不得擅自改变房屋结构等；同时也会涉及到违约责任，当一方违反合同约定时应承担的后果等内容。房屋租赁合同有助于规范双方在房屋租赁过程中的行为，保障双方的合法权益。

三、房屋租赁合同编码多少

房屋租赁合同编码没有统一的固定标准。在不同地区，编码的设定方式和位数等可能会有很大差异。

有些地方可能是当地房地产管理部门为了方便管理租赁业务而自行设置的编号体系，这一编码可能与租赁合同在当地房产管理系统中的登记备案相关。例如，某些城市会根据行政区划、年份、备案顺序等要素组合形成一个唯一的编码用于识别特定的租赁合同。

还有些情况下，如果没有经过官方的特定备案流程，可能根本就没有所谓的官方租赁合同编码。但双方当事人也可以自行设定合同编号，通常是为了便于双方在内部管理租赁合同文档时使用，编号可以包含签订日期、房屋地址、租户姓名等要素的简化组合。

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