一、租房什么叫租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁中，租赁合同明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系。

从出租人角度来看，其主要义务是按照约定将符合居住或使用条件的房屋交付给承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定用途。同时，出租人有权按照合同约定收取租金。

从承租人角度来说，有义务按照合同约定的金额、期限和方式支付租金，并且合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或者对房屋造成损坏。在租赁期满后，承租人有义务按照约定返还房屋。租赁合同是保障双方权益、规范租赁行为的重要法律文件。

二、租赁合同能否换群

不太理解你所说的“租赁合同能否换群”中的“换群”具体是什么意思。如果是指将租赁合同中的一方主体变更为一群人或者在一群人之间进行转让之类的情况，以下需要分情况讨论：

如果是承租人一方想变更为一群人，在取得出租人同意的情况下，可以通过补充协议等方式进行变更。因为租赁合同是基于双方的约定，出租人有权决定是否接受新的承租人主体。

如果是出租人一方想变更为一群人，同样需要在承租人同意的基础上进行操作。这是为了保障承租人基于原租赁合同所享有的权益，例如租赁物的使用条件、租赁期限等不被不合理改变。

如果所谓“换群”是其他意思，请明确解释，以便能准确作答。

三、租赁合同涂改有效吗

租赁合同涂改是否有效不能一概而论。

如果租赁合同的涂改是经过双方当事人协商一致的，并且在涂改处有双方的签字或者盖章确认，那么这种涂改后的合同通常是有效的。这相当于双方就合同条款的变更达成了新的合意。

然而，如果是一方私自涂改合同内容，没有经过对方同意，这种情况下涂改部分是无效的。原合同未涂改部分依然有效，如果涉及到重要条款被私自涂改，可能会影响合同的履行或者损害另一方的权益，另一方有权对私自涂改行为提出异议，甚至要求或者要求赔偿因涂改造成的损失等。

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