一、房屋租赁哪方出合同

在房屋租赁中，出租方或者承租方都可以出具合同。

如果出租方出具合同，出租方往往会根据自身的要求和利益，在合同中详细规定房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。这有助于保障出租方对房屋的权益，确保租户遵守相关规定。

而承租方出具合同的情况也不少见。承租方可能会在合同中更多地关注自身权益的保障，例如对房屋设施设备状况的详细要求、对租金递增幅度的限制、对续租权的约定等。无论是哪一方出具合同，合同都应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且合同条款应当符合的规定，明确双方的权利和义务，以避免日后可能产生的纠纷。

二、有什么细节

商铺租赁合同有以下一些重要细节：

1. 商铺基本信息。明确商铺的具体地址、面积大小、结构布局等，这有助于确定租赁的具体范围和使用功能。

2. 租赁期限。要规定清楚起始日期和结束日期，同时还应涉及续租、提前解约等相关条款，比如续租的条件、提前解约是否需要承担违约责任等。

3. 租金及支付方式。租金金额需明确，支付方式是按月、按季还是按年支付，以及支付的具体日期，还有逾期支付租金的违约责任。

4. 商铺用途。明确商铺只能用于约定的经营活动，不得擅自改变用途。

5. 维修责任。要确定哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免日后出现维修方面的纠纷。

6. 装修条款。包括是否允许装修、装修的范围、装修后在租赁结束时的处置等内容。

7. 违约责任。详细列出双方如果违反合同约定需要承担的责任，如违约金的数额等，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同无效期怎么处理

租赁合同无效的处理如下：

（一）财产返还

双方应互相返还因该租赁合同而取得的财产。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人如果收取了租金，也应将租金返还给承租人。

（二）折价补偿

如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，承租人对租赁物进行了添附，无法直接拆除返还的，可由出租人折价补偿给承租人相应的价值。

（三）赔偿损失

如果是一方过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，隐瞒方应对另一方的损失进行赔偿。

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