一、租赁合同如何算有效合同

租赁合同有效需满足以下条件。一是主体适格，即出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是单位，需依法成立且在经营范围内从事租赁活动。二是意思表示真实，双方都是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。三是内容合法，租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如租赁用途不能是从事违法犯罪活动，租金约定应符合市场合理范围等。四是形式合法，虽然租赁合同不要求必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月则应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。满足以上这些条件的租赁合同通常为有效合同。

二、地役权合同是租赁合同么

地役权合同不是租赁合同。

地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权合同是设立地役权的合同，其目的主要是为了对他人土地等不动产进行利用上的限制或扩张等，重点在于利用他人不动产提高己方不动产效益。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同主要是对租赁物的使用和收益进行约定，租赁物的所有权并不发生转移。

两者在合同目的、权利性质、法律关系的内容等方面存在诸多区别，所以地役权合同不是租赁合同。

三、租赁合同都是格式合同吗

租赁合同不一定都是格式合同。

格式合同是指一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。在租赁领域，有很多租赁合同属于格式合同，例如一些大型企业或商业综合体出租方提供的租赁合同，往往是格式合同，其合同条款是预先拟定好的，租户通常只能选择接受或者不接受。

然而，也存在大量非格式合同的租赁合同。比如个人之间的房屋租赁，双方可能会根据租赁房屋的具体情况、双方的特殊需求等进行协商，拟定出符合双方意愿的租赁合同条款，这种租赁合同就不是格式合同。

以上是关于租赁合同如何算有效合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。