一、租赁是要式合同吗

租赁不是要式合同。

要式合同是指法律要求必须具备一定形式和手续的合同。而租赁合同在形式上比较灵活，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。

在实际生活中，对于租赁期限为六个月以下的租赁合同，当事人可以选择采用口头形式订立合同，这同样具有法律效力。当然，如果租赁期限较长或者涉及的租赁物价值较高等情况，为了避免日后发生纠纷时举证困难等问题，当事人通常会采用书面形式订立租赁合同。但从法律规定本身来看，并没有强制要求租赁合同必须采用特定的形式，所以租赁不属于要式合同。

二、合同违规多少

房屋租赁合同的违规情况没有一个固定的数量标准。以下是一些常见的可能构成违规的情形：

1. 主体方面。如果出租方不是房屋的合法所有人或者没有合法的出租权，比如未经共有人同意出租共有房屋，这属于违规。

2. 租赁用途。合同约定的用途违反规定，例如将居住用房用于非法生产经营等不符合规划用途的情况。

3. 租赁期限。违反法律关于最长租赁期限的规定，比如租赁合同约定租赁期限超过20年，超过部分无效。

4. 租金条款。如果租金的约定涉及欺诈、显失公平或者违反政府租金规定等情况。

5. 房屋状况。比如隐瞒房屋存在严重质量问题或者重大安全隐患等不符合居住或使用条件的情况。

具体的违规与否需要依据相关法律法规，如等，结合具体的合同条款和实际情况来判断。

三、设备租赁合同怎么签约

设备租赁合同的签约需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 确定出租方和承租方的准确名称、地址、联系方式等信息，以确保合同履行过程中的沟通和责任追究。

（二）设备相关条款

1. 详细描述设备的名称、规格、型号、数量等，避免因设备信息不清晰导致争议。

2. 明确设备的状况，包括是否全新、有无损坏等，可附上设备清单或照片。

（三）租赁期限

1. 约定明确的租赁开始和结束时间，对于长期租赁可设置合理的续租条款。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按日等）。

2. 明确支付方式（如银行转账、等）和支付时间节点。

（五）设备的维护与维修

1. 规定设备日常维护责任方，如承租方正常使用下的小故障由出租方负责维修等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式等。

在明确以上各项条款后，双方在合同上签字盖章，合同即生效。

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