一、租赁合同怎么继续履行

要使租赁合同继续履行，需要从以下方面着手：

（一）双方当事人的义务

1. 出租方应按照合同约定保持租赁物符合约定用途，例如时要保证房屋结构安全、水电等设施正常可用。并且要给予承租方合法的占有和使用租赁物的权利，不得干扰承租方正常使用。

2. 承租方应按照合同约定的时间、金额支付租金。同时要合理使用租赁物，不得对租赁物进行故意损坏或者进行违反约定的改造等行为。

（二）合同条款遵守

1. 双方需遵循合同约定的租赁期限、租赁范围等条款。如果合同规定了不得转租，承租方就不能私自转租。

2. 对于租赁物的维修保养责任有约定的，按照约定执行。如没有约定，通常由出租方承担租赁物的自然损耗维修，但因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（三）应对变故

如果出现影响合同继续履行的情况，如政府征收、不可抗力等，双方应按照合同约定的解决方式处理。若合同没有约定，双方应协商解决，例如协商调整租金或者变更租赁期限等，以确保租赁合同能够继续履行。

二、租赁合同不能有什么

租赁合同不能有以下内容：

（一）违反强制性规定的条款。例如，约定将违法建筑出租，这是不被法律允许的。因为违法建筑本身的存在不合法，围绕其建立的租赁关系也无法受法律保护。

（二）显失公平的条款。例如，租金过高或过低到不合理的程度，远远偏离市场正常水平，这种条款可能被认定为可撤销条款。

（三）侵犯他人权益的条款。比如在租赁房屋时，约定租户可以随意破坏相邻房屋的权益，这显然是不合法的。租赁合同的订立必须遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，不能包含有违这些原则的内容。

三、租赁合同如何约束双方

在租赁合同中，可以从以下方面约束双方：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、状态等，防止在租赁期间就租赁物的范围产生争议。

2. 规定租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用，避免因不正当使用对租赁物造成损害。

（二）租金相关

1. 确定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。

2. 约定逾期支付租金的违约责任，如支付违约金或者等。

（三）维修与保养

1. 明确租赁物维修责任主体，是出租方还是承租方负责日常维修保养等事务。

2. 规定维修的范围、标准以及维修费用的承担方式。

（四）期限相关

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对续租、提前解约等情况进行约定，包括条件和相关手续等。

（五）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如一方擅自解除合同、未按约定提供租赁物或者未按约定支付租金等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

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