一、判定租赁合同无效的标准

租赁合同无效存在以下标准：

（一）主体不适格的情况。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同无效。

（二）内容不合法。

1. 违反的强制性规定，比如租赁用于非法活动的场所签订的。

2. 损害社会公共利益，例如将违规高价转租损害公众利益的租赁合同无效。

（三）意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同无效。

（四）合同形式不合法。法律规定某些租赁合同需要采用书面形式而未采用，如租赁期限六个月以上的定期租赁合同未采用书面形式，视为不定期租赁，而不是直接无效，但如果同时符合其他无效情形则无效。

二、58上面怎么签租赁合同

在58同城上签订租赁合同一般可按如下步骤操作：

（一）合同拟定

1. 租户和房东可在58同城平台下载租赁合同模板，或者自行拟定包含租赁双方身份信息（姓名、号、联系方式等）、房屋基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额及退还条件、房屋用途、维修责任、违约责任等必要条款的合同。

（二）线上操作

1. 双方达成租赁意向后，可通过58同城的在线签约功能，按照系统提示填写合同相关内容并上传身份证等必要的证件照片进行实名认证。

2. 仔细核对合同内容后，使用电子签名功能进行签署。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

（三）合同保存与备份

1. 签约完成后，双方都应妥善保存电子合同。58同城也会对合同进行存储备份，以便后续查询和作为证据使用。

需要注意的是，在整个过程中要确保合同条款明确、合法，双方的权益都能得到有效保障。如果对合同条款有任何疑问或争议，可咨询专业法律人士。

三、终止租赁合同如何解除

解除终止租赁合同主要有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，这是最理想的方式。例如，双方可以约定一个解除日期，对租金结算、房屋交接等事宜做出明确安排。

2. 签订解除协议。协商一致后，应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，以避免后续可能产生的纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再出租房屋，或者承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人经出租人催告后，仍不支付租金达一定期限。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，经多次维修仍未解决的，承租人可解除合同；或者承租人擅自改变房屋用途，出租人可解除合同。

解除合同时，应按照合同约定及相关法律规定妥善处理后续事宜，如租金退还、押金处理、房屋交还等。

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