一、公寓租赁合同跟谁签订好

公寓租赁合同一般与以下主体签订比较合适：

（一）与公寓所有权人签订

1. 这种情况下，合同关系直接建立在承租人和所有权人之间。所有权人有权出租公寓，能对租赁中的各种事宜如房屋状况、维修责任等作出有效承诺，在租赁期间遇到问题可以直接与所有权人沟通解决，且不用担心中间出现其他复杂的权属纠纷等情况。

（二）与合法的公寓运营管理公司签订

1. 如果公寓所有权人将公寓委托给专业的运营管理公司管理运营，该运营管理公司经授权后有权出租公寓。通常这样的公司有较为规范的管理流程，在房屋维护、租客服务等方面可能更专业高效。

2. 在签订合同时要查看运营管理公司的相关授权文件，确保其有权出租该公寓，以避免后续可能产生的法律风险。

无论与谁签订，都要核实对方的身份、资质，确保合同内容清晰明确，保障自身的合法权益。

二、房东租赁合同如何查

在深圳查询房东租赁合同，可通过以下途径：

（一）租赁双方留存的合同文本

1. 租客自身应保留一份与房东签订的租赁合同副本。在签订合同时，租客有权要求得到一份，以便日后查询合同条款、履行约定等相关事务。

2. 房东同样也会留存一份合同，租客如有需要查询合同中的特定条款或内容，在与房东协商一致的情况下，可以查看房东持有的合同文本。

（二）街道处管理部门

1. 按照相关规定，许多租赁合同会在街道办的房屋租赁管理部门进行备案登记。租客或房东可以携带有效件前往房屋所在地的街道办事处相关部门查询备案的租赁合同。

2. 部分地区可能已实现线上查询功能，可先致电街道办房屋租赁管理部门咨询是否可通过线上平台查询，若可以，则按其要求进行操作查询。

三、小区办租赁合同违法吗

小区办租赁合同本身不违法。

（一）如果是普通的房屋租赁，业主将自己在小区内合法拥有的房屋对外出租，签订租赁合同是正常的民事法律行为。这是业主对自己财产的合理处分，只要遵循相关，如遵循平等自愿、公平、诚实信用等原则，在合同中明确租赁双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、房屋用途等内容，就是合法有效的。

（二）不过，如果在小区内办理租赁合同存在违反小区管理规定的情形，比如没有按照物业管理的要求进行租客登记备案等，这属于违反小区管理规约，但并不必然导致租赁合同本身违法。只要房屋的租赁不违反法律法规的强制性规定，例如用于非法用途（如等），正常的租赁合同就是合法的。

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