一、怎样分辨租赁合同有效性

分辨租赁合同的有效性可从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 出租方应为对租赁物有处分权或合法出租权的主体。比如，房屋所有权人或者经所有权人授权的主体才可出租。如果是共有房屋，应当经全体共有人同意。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。

（二）合同内容方面

1. 租赁物需明确。包括租赁物的名称、数量、用途等。例如房屋租赁需明确具体的房屋地址。

2. 租赁期限应明确。不得违反的强制性规定，如租赁期限不得超过二十年。

3. 租金及其支付方式需确定。租金数额、支付周期、支付方式等要清楚。

（三）合同形式方面

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 双方签字或盖章需符合法定要求，真实有效，不存在欺诈、胁迫等情形。

二、租赁合同的附属物归谁管

在租赁合同中，附属物的管理归属需要依据租赁合同的约定来确定。

如果合同明确约定了附属物由承租人管理，那么承租人就有管理的责任，包括对附属物进行日常维护、保管等，同时也要承担因自身管理不善导致附属物损坏等的风险。

若合同约定由出租人管理附属物，出租人则需履行相应的管理义务，如确保附属物处于正常可用状态等。

在合同没有明确约定的情况下，一般遵循以下原则：与租赁物的使用密切相关且有助于实现租赁目的的附属物，在租赁期间通常由承租人进行合理管理，但是承租人不得损害附属物的基本结构和功能；对于一些基础性的、影响租赁物整体安全和性质的附属物管理责任可能仍由出租人承担。

三、租赁合同办多少年的

在深圳，租赁合同的租赁期限由双方协商确定。

从法律规定角度看，租赁合同期限最长不能超过20年。如果约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。当事人可以根据自身实际需求，如短期租赁需求，可以签订1年、2年等租赁合同；如果是长期需求，比如一些商业租赁或者居住租赁需求较稳定的情况，可以签订接近20年的租赁合同。

同时，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。在签订租赁合同时，双方应明确租赁起始日期、终止日期等相关日期条款，以避免后续可能产生的纠纷。

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