一、租赁合同如何附加升租金

在租赁合同中附加升租金条款需要谨慎处理，以下是一些方式：

（一）明确升租的触发条件

1. 可以按照时间设定，例如每满一定的租赁年限，租金按一定比例提升，如每两年租金提升5%。

2. 以市场价格波动为依据，如果当地同类型房屋平均租金上涨幅度达到一定数值，比如10%，则本合同租金相应提升。这就需要约定如何获取市场租金数据，是通过官方统计部门、特定的房地产中介机构数据还是其他途径。

（二）升租的幅度与计算方式

1. 固定金额提升，明确每次租金提升的具体金额，例如每次升租增加500元。

2. 按比例提升，如按照原租金的一定百分比提升，需明确计算基数是初始租金还是调整前的租金数额。

（三）通知方式与生效时间

1. 约定出租方通知承租方升租的方式，如书面通知（信件、电子邮件等），并且给予承租方合理的通知期限，例如提前三个月通知。

2. 明确租金提升的生效时间，是下一个租赁周期开始，还是通知到达一定期限后开始生效等。

同时，这些条款需要双方协商一致并明确写进租赁合同中，避免后续产生不必要的纠纷。

二、哪些土地不用租赁合同的

以下几类土地可能不需要租赁合同：

（一）农村集体土地中用于村民分配的土地。宅基地是分配给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，是基于成员身份分配，并非通过租赁形式获取。

（二）农村集体土地中划分给村民用于家庭承包经营的耕地、林地、草地等。这些土地是通过家庭承包的方式由农户取得土地承包经营权，是依据法等相关规定的承包关系，而非租赁关系。

（三）通过划拨方式取得的国有土地。例如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，这些土地是通过政府划拨，使用者依据相关规定取得土地使用权，不需要签订租赁合同。

三、合同需要担保吗

房屋租赁合同是否需要担保可根据具体情况而定。

（一）不需要担保的情况

1. 如果双方信任度较高，例如租客是熟人介绍且信用良好，房东可能不要求担保。

2. 对于短期租赁，比如一个月以内的短租，在风险相对较小的情况下，可能不需要担保。

（二）需要担保的情况

1. 当租客信用状况不明时，例如租客来自外地且无法提供稳定收入等信用证明，房东可能要求担保以确保租金按时支付和房屋合理使用。

2. 对于长期租赁，特别是租赁金额较高的情况，为了防范可能出现的风险，如租客中途违约或对房屋造成严重损害等，房东可能会要求担保。担保形式可以是保证人提供保证，也可以是租客提供抵押物或者定金等。

以上是关于租赁合同如何附加升租金的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！