一、有必要签租赁合同吗

在很多情况下签租赁合同是非常有必要的。

从出租方角度看：

1. 明确租赁关系。租赁合同可以确定双方的租赁关系，防止承租方随意否认租赁事实，保障出租方的出租权益。

2. 租金收取保障。明确约定租金金额、支付方式和支付时间等，若承租方拖欠租金，出租方可依据合同追究责任。

3. 房屋使用规范。规定承租方对房屋的使用用途、使用方式，防止承租方对房屋进行不合理使用甚至破坏。

从承租方角度：

1. 权益保障。明确承租方有权使用租赁物的期限，在租赁期间出租方不得随意收回。

2. 费用明确。清楚知晓租金标准，避免出租方随意涨价。

3. 责任界定。若房屋存在一些问题，如房屋本身的安全隐患等，可依据合同确定责任归属。

所以，无论是出租方还是承租方，签订租赁合同都是很有必要的，它有助于明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。

二、租赁合同是法人签吗

租赁合同的签订主体不一定是法人。

从法律角度看，租赁合同的签订主体可以是多种情况：

1. 自然人。自然人之间可以签订租赁合同，例如个人将自己的给他人居住，双方都是自然人，这种租赁合同是完全合法有效的。

2. 法人。法人作为民事主体，在经营活动或办公需求等情况下，经常会签订租赁合同，比如租赁办公场地、生产设备等。

3. 非法人组织。非法人组织也可以签订租赁合同，像租赁仓库用于存储货物等情况。

所以，租赁合同的签订主体具有多样性，法人只是其中一种可能的签订主体。

三、租赁合同还有多少年

仅根据你这一句话，我无法确定租赁合同还有多少年。要确定租赁合同剩余年限，需要查看租赁合同本身的条款约定，其中应该明确规定了租赁的起始日期和租赁期限（比如几年、几个月等）。如果已经开始履行合同，通过当前日期与合同约定起始日期、期限的计算，可以得出剩余年限。如果合同有续约、提前终止等特殊条款影响，也需要综合考虑这些情况来确定准确的剩余年限。

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