一、车库是租赁合同吗

车库使用协议可能是租赁合同。

如果一方将车库的使用权在一定期限内让渡给另一方，另一方支付相应的费用，这种情况符合租赁合同的特征。在这种车库租赁合同关系中，出租方有义务提供符合约定使用条件的车库，承租方有义务按照约定支付租金并合理使用车库。

然而，也存在其他可能的法律关系情况。例如，如果是无偿使用车库，可能构成借用合同关系。所以不能简单认定车库使用的协议一定就是租赁合同，要根据具体的协议内容，比如是否有租金约定、使用期限的规定、双方的权利义务等多方面因素综合判断。

二、怎么谈店铺租赁合同

在商谈店铺租赁合同，以下方面需重点关注：

（一）租赁基本信息

1. 明确租赁店铺的具体位置、面积大小。位置关系到店铺的客流量与商业价值，面积会影响使用用途与租金计算。

2. 确定租赁期限。这要根据自身经营计划来确定，同时考虑续租相关事宜，例如是否有优先续租权，续租租金的调整方式等。

（二）租金及费用

1. 租金数额需明确，包括租金的计算方式（如按面积、按时间段等）。

2. 除租金外，要清楚各项费用的承担方，像、等，避免后续产生争议。

（三）店铺使用与维护

1. 规定店铺的使用用途，确保符合自身经营需求并且不能违反。

2. 明确店铺的维修责任，是由出租方还是承租方负责，或者各自承担的范围。

（四）与解除

1. 约定在何种情况下可以变更合同条款，如面积调整、租金调整等。

2. 明确的条件，以及解除合同后双方的权利和义务。

（五）违约责任

1. 规定双方违约的情形及相应的赔偿责任，这能保障合同的顺利履行。

三、认定合同

房屋租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

1. 出租方应当是房屋的所有权人或者合法使用权人。如果是转租，转租人需要有合法的转租权。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）合同内容

1. 明确租赁房屋的具体位置、面积、房屋用途等基本信息。

2. 租赁期限需明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金金额、支付方式（如按月、按季等）和支付时间要有清晰约定。

4. 房屋的维修责任由哪一方承担要确定。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租期在6个月以上的应采用书面形式。不过，即使未采用书面形式，一方履行主要义务，对方接受的，也可认定合同成立。

（四）意思表示

合同签订是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同效力瑕疵的情形。只要满足以上这些条件，基本可以认定房屋租赁合同有效成立。

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