一、什么是船舶经营租赁合同

船舶经营租赁合同是一种特定的合同类型。

在船舶经营租赁合同中，出租人将船舶提供给承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金。这种合同有以下特点：一是出租人主要提供船舶这一特定资产供承租人开展经营活动，承租人取得船舶的经营权能，例如可以利用船舶进行货物运输等商业运营；二是租金是承租人使用船舶的对价，通常根据船舶的价值、租赁期限、市场情况等因素确定；三是合同中会明确双方的权利和义务，比如出租人要保证船舶处于适航状态，承租人要妥善使用船舶、按照约定支付租金、在租赁期满归还船舶等。船舶经营租赁合同对于船舶的有效利用、航运业的商业运作有着重要意义。

二、租赁合同如何约定涨租金

在租赁合同中约定涨租金，可从以下几方面着手：

（一）明确涨租条件

1. 时间条件。可以约定在租赁一定时长后进行租金调整，例如每满一年或者每满两年涨租一次。

2. 市场条件。以当地同类房屋的市场租金波动情况为依据，当市场租金上涨幅度达到一定比例，如10%或20%时，可调整租金。具体可参考当地房地产中介机构的数据或者官方统计数据。

（二）确定涨租幅度

1. 固额涨租。明确每次涨租的具体金额，比如每月租金增加100元。

2. 按比例涨租。按照原租金的一定比例涨租，如原租金的5%或10%。

（三）通知方式

约定涨租时，出租方应以书面形式通知承租方，通知中应明确涨租后的租金金额、涨租生效日期等重要信息，并给予承租方合理的考虑时间，例如提前一个月或两个月通知。

（四）协商机制

如果承租方对涨租有异议，应设置协商条款，在一定期限内双方就涨租事宜进行协商，协商不成可通过或诉讼解决争议。

三、合同有延期吗

房屋租赁合同可以有延期情况。

从法律角度看，这主要取决于租赁合同双方的约定。如果在原合同中明确约定了可以延期的条件、方式以及延期后的相关条款（如租金调整等），那么在符合这些约定的情形下，合同可以延期。例如，约定租赁期满后，若双方无异议则自动续租一定期限，这就是一种延期约定。

同时，即使原合同没有明确约定延期，在租赁期满后，双方也可以通过协商一致来达成延期的合意。这种情况下，双方最好签订补充协议，明确延期后的租赁期限、租金、双方权利义务等内容，以保障双方的合法权益。不过，如果一方不同意延期，那么原租赁合同到期后就会终止。

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