一、抵押贷款要租赁合同吗

在抵押贷款时，是否需要租赁合同分情况而定。

如果抵押物为房产等不动产，且该不动产已出租，那么租赁合同对于抵押贷款是有影响的，银行或贷款机构通常会要求提供租赁合同。因为这涉及到抵押物的权益状况，若租户有长期租约，可能会影响到抵押权的实现。例如在买卖不破租赁原则下，即使抵押物被处置，租户的租赁权在租期内仍受保护。

如果抵押物是未出租的不动产或者动产，一般不需要提供租赁合同来进行抵押贷款。因为抵押物不存在租赁相关的权益关系，银行或贷款机构主要关注抵押物的价值、所有权归属、是否存在其他权利瑕疵等与抵押物本身直接相关的因素。

二、不能抵扣吗合同

房屋租赁是否能抵扣取决于多种因素。

如果是企业租赁房屋用于生产经营等应税项目，在满足一定条件下，取得合法有效的发票是可以进行进项税额抵扣的。比如，租入办公用房，出租方为一般纳税人且按照适用税率开具了增值税专用发票，那么承租方可以抵扣相应的进项税额。

然而，如果是用于集体福利或者个人消费的房屋租赁，例如企业租入房屋专门用作职工宿舍，这种情况下是不能进行增值税进项税额抵扣的。同时，若是租赁方无法提供合法有效的扣税凭证，也不能进行抵扣。

所以不能简单地说房屋租赁合同就一定能抵扣或者不能抵扣，要根据租赁用途、发票类型等多种因素来综合判断。

三、租赁合同由谁拟订的签字

租赁合同的拟订与签字主体并没有严格的法定要求谁必须拟订。

（一）拟订方面

1. 可以由出租方拟订。出租方为了明确租赁关系中的各项权利义务，按照自己的要求和想法来拟定合同条款，这是较为常见的情况，比如商业时，房东可能会提供一份租赁合同。

2. 承租方拟订。特别是在一些特殊的租赁情形下，比如承租方对租赁物有特殊要求或者在大型商业租赁中承租方处于较强势地位时，也会由承租方拟订合同。

3. 双方共同拟订。双方经过协商，共同确定合同条款，以保证合同能反映双方的真实意愿。

（二）签字方面

只要是具有完全民事行为能力的出租方和承租方（或其合法代理人），都可以在租赁合同上签字，签字后合同即生效（除有特殊约定或法定生效条件外）。

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