一、房子租赁备案合同在哪里

房子租赁备案合同一般在以下几个地方：

1. 当地的房地产管理部门。这是最常见的存放地点，因为房地产管理部门负责的相关管理工作，办理租赁备案手续也是他们的职能之一，他们会留存备案合同以备查询和管理使用。

2. 对于通过中介机构办理租赁备案的情况，中介机构可能也会有备案合同的副本。中介在协助租赁双方完成备案流程时，会保留相关文件记录以应对可能出现的后续问题，如纠纷调解、租金监管等事务。

3. 租户和房东自己手中也应该有租赁备案合同。在办理备案手续后，双方会各自得到一份备案合同的副本，这是保障双方权益的重要依据，例如在发生租赁纠纷、房屋使用权益争议或者进行租金调整等情况下，这份合同将起到关键的证明作用。

二、未履行后果如何

如果租赁合同未履行，会产生以下后果：

（一）对于出租方

1. 出租方有权要求承租方承担违约责任。若合同中有约定违约金，可按约定要求承租方支付；若未约定，可根据实际损失要求赔偿，例如因承租方未履行导致房屋闲置期间的租金损失等。

2. 出租方可以。当承租方的不履行构成根本违约时，出租方有权解除租赁合同，并收回租赁物。

（二）对于承租方

1. 承租方可能损失已支付的押金或预付款项。通常合同中会约定在承租方违约时，出租方有权没收押金等。

2. 需承担违约责任。若给出租方造成损失，要进行赔偿，如出租方为履行合同进行的准备工作所花费的成本等。

3. 若出租方解除合同，承租方将丧失租赁该物的权利，可能还需要对租赁物进行合理的返还交接等工作。

三、南山怎么办租赁合同

在深圳南山办理租赁合同一般有以下步骤：

（一）准备材料

1. 明：如或其他能证明房屋产权归属的文件复印件。

2. 房东和租客的明：身份证等有效证件复印件。

3. 若委托他人办理，需提供授权及受托人身份证明复印件。

（二）办理流程

1. 双方协商一致后，拟定租赁合同：合同应包含租赁双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

2. 到当地街道处的房屋租赁管理部门：将准备好的材料和拟定好的合同提交，工作人员会对材料进行审核。

3. 审核通过后：按照规定缴纳相费，之后会进行租赁合同的备案登记，登记完成后即可领取经备案的租赁合同。

需注意，不同街道可能会有一些细微差异，办理前可以拨打当地街道办事处的咨询电话进行详细了解。

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