一、租赁权抵押签什么合同

租赁权抵押时通常需要签订抵押合同。

在抵押合同中，应包含以下关键内容：

1. 抵押双方的基本信息，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，明确双方的主体身份。

2. 租赁权的详细情况，例如租赁物的具体描述（地址、面积等）、租赁期限、租金情况等，这有助于准确界定被抵押的租赁权范围。

3. 抵押金额的确定，明确以该租赁权抵押所担保的债权数额。

4. 抵押期限的约定，规定抵押的起止时间。

5. 双方的权利与义务，如抵押人的告知义务、抵押权人的优先受偿权等。

6. 违约责任条款，规定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的支付等。

7. 争议解决方式，例如是通过还是诉讼来解决可能出现的争议。

需要注意的是，租赁权抵押需遵循相关的规定，并且要考虑到租赁权本身的合法性、稳定性等因素。

二、如何解除

在上海解除租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

如果出租人和承租人双方能够协商一致，就可以解除租赁合同。双方需就解除的时间、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、押金如何退还等）达成书面协议，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方都有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人已将房屋卖给他人并拒绝承租人继续使用，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果通过法定解除的方式，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对解除合同存在争议，可以通过诉讼或仲裁解决。

三、申请租赁合同有效吗

要判断租赁合同是否有效，需从以下几个方面考量。

一是合同主体。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，例如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其合法经营范围内签订合同。

二是合同内容。内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定用于非法活动的租赁是无效的。合同条款应当明确，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款。

三是合同形式。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

如果租赁合同满足以上这些条件，通常是有效的；若存在违反上述要求的情形，则可能导致合同部分无效或者全部无效。

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