一、租赁合同就是租赁备案吗

租赁合同和租赁备案不是一回事。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种双方约定租赁相关事宜的民事合同，明确了租赁双方的权利和义务，例如租赁物的情况、租赁期限、租金数额及支付方式等内容。

而租赁备案是一种行政管理手段。它是指当事人按照规定向房产管理部门或者其他有关部门登记备案的行为。租赁备案有助于管理部门掌握房屋租赁市场的动态，保障租赁双方的合法权益，在一些情况下，例如办理、子女入学等可能会要求提供已备案的租赁合同。

二、租赁合同跟租赁凭证区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种约定双方权利义务关系的协议，包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款。

租赁凭证则是基于租赁合同，由相关部门出具的一种证明文件。它是租赁合同已经签订并生效的一种官方或半官方认可的凭证。

两者的区别如下：

1. 性质不同。租赁合同是双方当事人自愿达成的一种民事合同；租赁凭证是一种证明性文件。

2. 内容侧重不同。租赁合同详细规定双方的权利和义务；租赁凭证主要是证明租赁关系的存在。

3. 法律效力不同。租赁合同是约束租赁双方的主要依据；租赁凭证更多是在一些需要官方认可租赁关系的场合发挥作用，例如办理工商登记等，没有租赁合同详细规定双方权利义务的功能。

三、租赁合同是商事合同吗

租赁合同不一定是商事合同。

从合同目的来看，如果是企业等商事主体为了生产经营活动而订立的租赁合同，例如企业租赁办公场地、生产设备等，这种租赁合同具有明显的商事性质，属于商事合同。在这类合同中，双方当事人往往具有较强的商业目的，遵循商业交易的规则和习惯，如更注重效率、追求盈利等。

然而，如果是自然人基于日常生活需求订立的租赁合同，比如个人租赁住房居住，这种租赁合同更多地属于民事合同范畴。它主要是为了满足个人生活居住的基本需求，而不是商业经营目的，受民事法律规范的调整，注重的是对个人权益的保护和公平性。

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