一、这么续房屋租赁合同

房屋租赁合同的续租可以按照以下步骤进行：

（一）提前沟通

在原到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人如果同意续租，双方就续租相关事项进行协商，例如续租的租金金额、续租期限等。

（二）达成协议

1. 租金调整：双方确定续租期间的租金，可能会根据市场行情、房屋修缮情况等因素有所调整。

2. 续租期限：明确续租的时长，是短期续租（如几个月）还是长期续租（一年或数年）。

（三）签订续租合同

双方就续租相关事项达成一致后，应当签订续租合同。续租合同应包含以下内容：双方当事人信息、房屋地址、续租期限、租金金额及支付方式、其他约定事项（如房屋用途、维修责任等），其条款应尽量详细、明确，以避免后续产生纠纷。

（四）留存相关文件

签订续租合同后，双方各自留存一份合同原件，以备日后查阅、举证使用。

二、租赁合同怎么保障房东

在租赁合同中，有以下方式保障房东权益：

（一）明确租赁条款

1. 租金相关规定。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），以及逾期支付的违约责任，如收取滞纳金等。

2. 租赁期限。清晰界定租赁开始与结束时间，防止租客逾期占用房屋。

（二）房屋使用规定

1. 规定租客对房屋的用途，如只能用于居住，不得从事非法活动或商业用途等，避免租客对房屋不当使用造成损坏或其他风险。

2. 限制租客对房屋结构的改动，如需改动需经房东书面同意，防止租客私自改造房屋结构影响房屋安全和价值。

（三）押金条款

1. 收取合理金额的押金，用于弥补租客对房屋可能造成的损坏、拖欠租金等情况。

2. 明确押金的退还条件，如在房屋无损、租客无欠费的情况下全额退还。

（四）租客身份核实

1. 要求租客提供明，确保租客身份真实可靠，降低出租风险。

（五）违约责任

1. 明确租客违反合同条款时应承担的违约责任，如提前解约需支付违约金等，保障房东在合同履行过程中的权益。

三、租赁合同无效怎么装修

如果租赁合同无效，对于装修部分的处理如下：

（一）装修物的归属与处理原则

1. 未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。这是基于承租人对自己未附合于房屋的财产享有处分权，但也要保障房屋所有人的权益。

2. 已形成附合的装饰装修物，双方按照导致的过错分担现值损失。例如，如果是出租人提供虚假产权证明导致合同无效，而承租人善意装修，出租人可能要承担较大比例的装修现值损失；反之，如果承租人明知房屋不能出租而签订合同并装修，承租人可能要承担更多损失。

（二）价值评估

在确定附合的装饰装修物的现值时，可能需要进行专业的价值评估。这可以通过双方协商选定的评估机构或者由指定的评估机构进行评估，以确定一个相对客观公正的价值，进而合理分担损失。

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