一、虚假租赁合同判断标准

判断虚假租赁合同主要有以下标准：

（一）合同主体方面

1. 当事人关系特殊。如果出租人和承租人之间存在密切关系，如亲属关系，并且租赁行为不符合正常商业逻辑或生活常理，可能存在虚假情况。

2. 身份信息虚假。若一方或双方提供虚假的身份信息，例如伪造件签订合同，可判定合同为虚假。

（二）合同条款方面

1. 租金条款不合理。租金明显低于或高于市场正常水平，没有合理的解释。比如同地段类似房屋月租金为3000元，而合同约定租金为300元或10000元且无正当理由。

2. 租赁期限异常。租赁期限过长或过短与正常商业或居住需求不符。例如将一个商业旺铺一次性租50年且租金一次性付清，不符合商业租赁的正常情况。

（三）合同履行方面

1. 无实际交付。没有实际交付租赁物，承租人却声称在使用，这是很可疑的迹象。

2. 租金支付虚假。没有真实的租金支付记录，如银行转账流水等，或者虽有记录但资金来源不正常。

二、怎么解除商业租赁合同

解除商业租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以签订解除协议，对解除后的相关事宜如租金结算、场地交接等作出约定，这种方式是最简便且能避免很多纠纷的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致租赁场地完全无法使用，任何一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示要收回场地不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能按照约定提供符合条件的场地，导致承租方无法正常开展商业活动。

如果要解除合同，应及时通知对方，并保留相关证据。同时，要按照合同约定和法律规定处理善后事宜，避免产生不必要的纠纷。

三、住宅租赁合同多长

在深圳，住宅租赁合同的期限由租赁双方协商确定。

一般来说，可以有以下几种常见情况：

1. 短期租赁。租赁期限可以短至几个月，例如3个月、6个月等，这种短期租赁适合临时居住需求的租客。

2. 中期租赁。期限可能为1年到2年左右，这是比较常见的租赁时长，对于很多租房居住且生活状态相对稳定的人来说较为合适。

3. 长期租赁。双方也可以约定3年、5年甚至更长时间的租赁期限，特别是对于一些希望长期稳定居住的租客以及房东也希望有稳定收益的情况。

不过，无论租赁期限多长，都应当在合同中明确约定，并且遵循相关的规定，保障双方的合法权益。

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