一、房屋租赁合同租多少面积

房屋租赁合同中租赁面积的确定主要取决于以下几个方面：

（一）依据房产证面积

1. 如果房屋有房产证，一般应以房产证上登记的建筑面积为准。这是最常见和权威的面积依据，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2. 不过在实际租赁中，可能存在只租赁部分区域的情况，此时需要明确该部分区域在整体建筑面积中的占比或者具体的套内使用面积等情况。

（二）双方测量协商

1. 当房屋没有房产证或者对特定使用面积有特殊需求时，出租方和承租方可以自行测量协商确定租赁面积。但这种方式可能存在一定争议性，为避免后续纠纷，双方应在合同中详细描述测量的方法、范围等内容。

2. 例如对于一些特殊结构或用途的房屋，可能仅租赁其中一层或者特定功能区域，双方可详细标明该区域的四至界限等内容来确定面积。

总之，房屋租赁合同中的租赁面积应明确、具体，以避免在租赁过程中因面积问题产生纠纷。

二、蛋壳可以补吗

蛋壳租赁合同是否可以补，取决于多种因素。

从蛋壳角度看，如果其运营正常且有相关存档，在合理的情况下，可能会为租户补办租赁合同。例如，租户能提供足够的租赁相关证明信息，像租金支付凭证、居住期间的物业缴费记录等，蛋壳公司基于这些信息可能会补办。

从法律规定来说，没有明确禁止补办租赁合同的规定。但如果蛋壳公司已陷入经营困境，例如破产等情况，补办合同可能会面临诸多困难。此时，租户可以凭借其他能证明租赁关系的证据来维护自己的权益，如前面提到的支付凭证等，这些在涉及租赁纠纷时也可作为有效的证据。不过，如果涉及第三方权益或者其他特殊情况，补办的可行性还需要进一步分析。

三、租赁合同变更需要多久

租赁合同变更所需时间没有一个固定的法定时长。

（一）如果双方协商变更

1. 若双方对变更内容迅速达成一致，并且采用书面形式当场签订变更协议，从达成一致到完成变更可能仅需很短时间，比如当场就可以完成。

2. 若双方虽然协商一致，但需要对变更协议的条款进行详细拟定、审核等工作，可能需要数天到数周的时间。例如，大型商业租赁合同变更，涉及复杂的租金调整、租赁范围变更等内容，可能需要双方的法务人员、商务人员进行多轮沟通、拟定详细的条款并审核，这个过程可能需要一周甚至数周。

（二）如果通过诉讼或变更

1. 一般情况下，诉讼一审简易程序审限是三个月，普通程序是六个月。仲裁的审限根据不同仲裁机构的规则有所不同，通常也需要几个月的时间。

2. 但实际情况中，如果案件复杂、证据众多、存在管辖权争议等情况，可能会导致审限延长，从而使租赁合同变更需要更长时间。

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