一、认定房屋租赁合同

房屋租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

1. 出租方应当是房屋的所有权人或者合法使用权人。如果是转租，转租人需要有合法的转租权。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）合同内容

1. 明确租赁房屋的具体位置、面积、房屋用途等基本信息。

2. 租赁期限需明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金金额、支付方式（如按月、按季等）和支付时间要有清晰约定。

4. 房屋的维修责任由哪一方承担要确定。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租期在6个月以上的应采用书面形式。不过，即使未采用书面形式，一方履行主要义务，对方接受的，也可认定合同成立。

（四）意思表示

合同签订是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同效力瑕疵的情形。只要满足以上这些条件，基本可以认定房屋租赁合同有效成立。

二、租车如何更名

租车租赁合同更名主要有以下步骤：

1. 与租车协商：联系租车公司，告知其更名需求，这是更名的首要环节。租车公司可能会有自己的内部规定和流程来处理更名事宜，例如可能需要审核更名原因、新承租人的身份信息等。

2. 提供相关材料：根据租车公司要求提供必要材料，通常包括原承租人的明、新承租人的身份证明、原租赁合同等。新承租人可能还需提供驾驶资格证明等相关材料，以确保其符合租车条件。

3. 办理更名手续：在租车公司审核通过并接受相关材料后，会办理合同更名手续。这可能涉及重新签订租赁合同或者签订更名协议，明确原合同中的权利义务由新承租人承接。

4. 费用问题：要注意是否存在更名费用。有些租车公司可能会收取一定的手续费来处理更名事务，在协商过程中要明确此项费用的金额及支付方式。

三、汽车租赁合同多久失效

汽车租赁合同的失效时间取决于合同中的约定以及相关法律规定。

（一）合同约定

如果合同中明确约定了租赁的起止时间，当达到约定的终止时间时，合同失效。例如，合同写明租赁期自2023年1月1日起至2023年12月31日止，那么到2023年12月31日合同就失效了。

（二）法定情形

1. 合同目的无法实现。如果汽车因不可抗力（如自然灾害导致汽车完全损毁）等原因无法用于租赁，且这种状态持续使得合同目的不能达成，合同可能会失效。

2. 一方严重违约。若承租人严重违反合同约定（如长期拖欠租金且达到的条件）或者出租人未能按约定提供合格汽车等严重违约行为，另一方有权解除合同，合同自解除时失效。

3. 合同履行完毕。当承租人按合同约定归还汽车并且双方结算完毕所有费用等合同义务，合同自然失效。

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