一、租赁合同是否必要

租赁合同是非常有必要的。

从出租方角度来看：

1. 明确租赁关系。合同能清晰界定双方为租赁关系，避免日后产生关于关系性质的争议。

2. 保障权益。可以规定租金金额、支付方式和时间等，确保按时收到租金，对承租方使用租赁物的范围等作出约束，防止对租赁物的不当使用或损坏。

从承租方角度来看：

1. 稳定使用。合同确定了承租方合法的租赁使用权益，在租赁期限内可按照约定使用租赁物。

2. 责任界定。如果租赁物存在一些潜在问题或者在租赁期间出现问题，合同可以明确双方的维修责任等相关事项。

此外，在出现纠纷时，租赁合同是重要的证据。它能够帮助司法机关或者仲裁机构快速准确地判定双方的权利和义务，从而解决纠纷。

二、哪里合同便宜

房屋租赁合同的租金价格受到多种因素影响，不存在一个固定的哪里就一定便宜的答案。

（一）地理位置方面。一般来说，城市的远相对市中心会便宜。比如一些新兴发展区域或者离城市核心工作区较远、交通不太便利的地方，由于需求相对较低，租金可能较为便宜。

（二）房屋类型。老旧小区的房子可能比新建的高档租金低。合租的单个房间相较于整租一套房子价格也会便宜很多。

（三）市场供需关系。如果某个区域房源供大于求，比如新开发的大型住宅区，在短时间内可能会有比较便宜的。

（四）当地经济发展水平。经济发展相对落后的地区，房屋租赁价格整体会低于发达地区。

要找到便宜的房屋租赁合同，需要综合考虑这些因素，多通过正规房产中介、网络租房平台、当地社区公告等渠道去收集信息并进行比较筛选。

三、租赁合同管多久

深圳租赁合同的期限由租赁双方协商确定，但存在一定限制。

（一）短期租赁

1. 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

2. 对于不定期租赁，双方当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

（二）长期租赁

1. 如果租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

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