一、解除租赁合同有违约金吗

解除租赁合同是否有违约金需要根据具体情况判断。

如果是因为不可归责于双方的事由导致合同解除，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，双方一般不需要承担违约金。

若承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同的，承租人要承担违约金。如果是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人解除合同的，承租人可能要承担违约金。同样，若出租人未按照约定将租赁物交付承租人，承租人解除合同的，出租人可能要承担违约金等。

总之，解除租赁合同是否有违约金取决于合同解除的原因以及租赁合同中的具体约定等多种因素。

二、租户在合同期内违约吗

要判断租户在合同期内是否违约，需要依据租赁合同的具体条款来确定。

如果租户出现以下情况，通常可视为违约：一是未按照合同约定的时间支付租金，比如合同规定每月1日交租，租户逾期未交。二是擅自改变房屋用途，例如合同约定房屋用于居住，租户却将其用于商业经营。三是未经房东同意私自转租房屋，把租来的房子又租给他人。四是对房屋造成严重损坏，超出正常使用损耗范围，像故意破坏房屋结构等。

然而，如果租户有合理的事由，如不可抗力因素（自然灾害等）导致无法履行合同部分义务，并且在合理范围内采取了补救措施，这种情况可能不被视为违约。总之，判断租户是否违约需仔细对照合同条款以及结合实际发生的情况。

三、租赁合同如何写违约金

在租赁合同中写违约金条款可以从以下几方面着手：

**（一）明确违约情形**

1. 对于承租方，可能的违约情形包括未按时支付租金、未经同意转租、提前解除合同等。例如可写“若承租方未能在每月的10日前支付当月租金，视为违约”。

2. 对于出租方，违约情形可能是未按约定提供租赁物的使用条件、提前收回租赁物等。像“出租方未确保租赁房屋水电正常供应达5日以上，属于违约”。

**（二）约定违约金计算方式**

1. 按固额计算。如“若一方违约，违约方应向对方支付违约金5000元”。

2. 按违约造成的损失比例计算。例如“违约方应向对方支付相当于违约行为造成损失的30%作为违约金”。

3. 以租金为基数计算。像“若承租方提前解除合同，需额外支付剩余租期租金总额的20%作为违约金”。

**（三）特殊情况说明**

如果存在不可抗力或双方协商一致等特殊情况可免除违约金支付责任的，也应在合同中明确列出。如“因不可抗力导致一方无法履行合同义务，不承担违约金责任，但应及时通知对方并提供相关证明”。

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