一、如何买房屋租赁合同

房屋租赁合同不是购买的，而是由租赁双方协商拟定或者使用政府部门提供的示范文本后签订。

如果要签订房屋租赁合同，以下是一些要点：

1. 明确双方当事人身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于确定合同主体的合法性与可追溯性。

2. 详细描述房屋情况，像房屋地址、面积、房型结构、附属设施设备等，防止后续因房屋状况产生争议。

3. 约定租赁期限、租金金额及支付方式。租赁期限需明确起止时间，租金要确定具体数额和支付周期，例如是月付、季付还是年付等。

4. 规定双方的权利和义务，如房东有保证房屋适租的义务，租客有合理使用并爱护房屋的责任等。

5. 对于违约责任进行约定，明确何种行为构成违约以及违约后的赔偿方式，这能保障合同的顺利履行。

二、店面租赁合同怎么退租

退租店面租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商退租

1. 查看租赁合同中是否有关于退租的协商条款。如果有，按照合同约定的协商程序进行，例如提前多久通知房东、是否需要承担一定的费用等。

2. 若合同未明确约定协商退租的情况，租户也可以主动与房东沟通。诚恳地说明退租的原因，例如经营不善、家庭变故等，争取房东的理解。如果房东同意，双方可以就退租的具体事宜达成补充协议，包括退还押金、租金结算、房屋交接等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如店面遭遇自然灾害无法继续经营，租户可以，且一般不需要承担违约责任。但租户需要及时通知房东，并提供相关证明。

2. 房东有违约行为。如房东未能按照合同约定提供适合经营的店面（比如水电设施故障长期未修复），租户可以解除合同，并要求房东承担违约责任，退还押金和剩余租金等。

（三）违约退租

如果租户没有合法的理由而提前退租，这属于违约行为。一般需要按照租赁合同中约定的违约责任条款承担责任，可能会损失押金，还可能需要额外支付违约金等。

三、租赁合同可以换房吗

租赁合同是否可以换房需要根据具体情况来判断。

如果租赁合同中有关于换房的明确约定，比如约定在一定条件下承租人可以与出租人协商换房或者有换房的相关程序等，那么按照合同约定执行是可以换房的。

若租赁合同没有涉及换房相关条款，承租人想要换房属于变更合同内容的情形。这种情况下，承租人需要与出租人进行协商，在出租人同意的前提下才可以换房。因为租赁房屋是出租人的财产，出租人对房屋的使用有决定权。并且，换房可能还涉及房屋状况、租金调整等一系列问题，这些都需要双方协商一致后通过签订补充协议等方式来确定换房相关事宜。

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