一、租赁合同什么是违约行为

在租赁合同中，以下常见情况属于违约行为：

1. 租金相关违约。承租方未按合同约定的金额、时间支付租金，比如约定每月5日前支付租金，却拖延不付；或者恶意少付租金。出租方无正当理由提高租金也属于违约。

2. 租赁物使用违约。承租方未按合同约定的用途使用租赁物，例如将民用住宅用于商业经营（合同约定只能居住）；或者过度使用租赁物造成损坏，超出正常损耗范围。出租方未按约定的条件提供租赁物也构成违约，如应提供带空调的房间却未提供。

3. 租赁期限方面违约。承租方在租赁期限未届满时提前，若无合同约定的合法事由，如不可抗力等；出租方在租赁期间擅自收回租赁物同样是违约行为。

二、租赁合同违约如何处罚

租赁合同违约的处罚主要依据合同约定和法律规定。

（一）合同约定方面

1. 违约金条款。如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，当一方违约时，另一方可以按照约定要求违约方支付违约金。例如，约定违约方需支付几个月的租金作为违约金。

2. 损害赔偿责任。除违约金外，若违约行为给对方造成了实际损失，如因提前解约导致未违约方寻找新租户的成本增加等，未违约方可以要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（二）法律规定方面

1. 强制履行。在某些情况下，如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，未违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如按时支付租金或者继续提供租赁物的使用等。

2. 减少租金或者延长租期。如果出租方提供的租赁物存在瑕疵影响使用，承租方可以要求减少租金或者延长租期以弥补损失。

三、租赁合同按什么算违约

在租赁合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 未按约定支付租金。如果承租人未能在合同规定的时间、方式支付租金，这属于违约行为。例如，合同约定每月1日以银行转账方式支付租金，承租人逾期未转款或者未足额转款。

2. 未按约定使用租赁物。承租人应按照租赁合同约定的用途使用租赁物，若将居住用房租作商业用途，或者对租赁物进行不当使用造成损坏等情况，属于违约。

3. 擅自转租。承租人未经出租人同意，将租赁物转租给他人的行为是违约的。比如，甲将房屋租给乙，乙未经甲同意又将房屋租给丙。

4. 提前解除合同。若合同未到期，一方无正当理由提前解除租赁合同，属于违约。如承租人在租期还有半年时突然表示不再租赁且没有法定或约定的事由。

5. 出租人未按约定提供租赁物。例如，合同约定出租房屋配备家具电器，但实际交付时却没有，这是出租人的违约情形。

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