一、租赁合同哪个先签合同呢

在租赁合同关系中，并没有明确规定哪一方必须先签合同。

通常情况是，出租方和承租方经过协商，对租赁的主要条款达成一致意见后就可以签署合同。这可能是一方先提出合同文本，另一方进行审核、协商修改后再签署。有时出租方会先准备好合同文本，因为其对租赁物的情况更为熟悉，例如中，房东可能会先拿出一份包含租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款的合同文本；但在一些商业租赁或者设备租赁等情况，承租方可能基于自身需求先拟定包含特定使用要求、租赁期间服务等条款的合同文本再与出租方协商签署。总之，哪一方先签合同取决于双方的协商结果以及具体的租赁交易情形。

二、蛋壳合同属于租赁合同吗

蛋壳合同是否属于租赁合同，需要看合同的具体内容。

如果蛋壳合同明确约定一方将特定房屋提供给另一方使用，另一方支付相应租金，并且包含租赁期限、租赁用途、房屋维修等租赁合同的典型条款，那么它就属于租赁合同。在这种合同关系中，存在房屋的出租与承租关系，出租方提供房屋供承租方居住使用，承租方支付报酬，符合租赁合同的基本特征。

然而，如果蛋壳合同包含一些与租赁关系本质不符的特殊条款，例如涉及其他复杂的合作关系、关系或者特殊的经营模式等内容，那可能就不属于单纯的租赁合同。所以，判断蛋壳合同是否为租赁合同不能仅依据合同名称，而要对合同条款进行详细分析。

三、租租赁备案是租赁合同吗

租赁备案不是租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，这是出租人和承租人之间就租赁事宜达成的一种协议，明确双方的权利和义务，比如租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等。

而租赁备案是一种行政管理措施。是为了规范房屋租赁市场，保障租赁当事人的合法权益等目的，由租赁当事人向相关主管部门提交租赁合同等资料进行登记备案的行为。它是基于租赁合同而进行的一种行政管理登记，租赁合同是备案的前提材料之一。

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