一、违反房屋租赁合同扣多少

违反房屋租赁合同的扣款金额没有一个固定的标准，需要根据具体情况来确定。

（一）如果合同中有明确约定违约条款的情况

1. 例如约定了提前解约需支付一额作为违约金，那就按照合同约定的金额扣除。常见的可能是按照未履行租期租金总额的一定比例，如10%、20%等。

2. 若因违约行为给对方造成了实际损失，且损失金额可以确定，比如租户对房屋进行了不当损坏，维修费用可以确定，那么违约方应赔偿这部分损失。额可能就等于维修所需的实际花费。

（二）如果合同没有约定违约条款的情况

1. 守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。这包括直接损失，如重新寻找租户的中介费、因租户提前解约导致的空置期租金损失等。

2. 损失的计算要合理且有证据支持，或机构会根据双方提供的证据来判定合理的赔偿金额。

二、终结怎么办理

要办理租赁合同的终结，可按以下步骤进行：

（一）协商一致解除

1. 双方达成书面协议。租赁双方应就租赁合同的解除进行协商，明确解除的时间、方式以及相关善后事宜，如租金结算、房屋交接等，并签订书面的解除协议。

2. 进行房屋及附属物品交接。按照协议，出租方检查房屋状况及附属物品的完整性等情况，承租方按约定归还钥匙等物品。

3. 结算费用。双方根据实际租赁使用情况结算租金、、等相关费用。

（二）法定解除

1. 符合法定解除条件。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康等情况。

2. 通知对方。解除权人应及时通知对方，通知到达对方时。

3. 后续处理同协商一致解除中的房屋交接和费用结算等相关事宜。

若因合同终结产生争议无法协商解决的，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

三、租赁合同管辖法院在哪里

租赁合同纠纷的管辖法院确定如下：

如果合同有约定管辖法院，且约定符合法律规定，那么按照约定确定管辖法院。约定管辖法院时不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

如果合同没有约定管辖法院，根据法律规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同来说，合同履行地为租赁物使用地。

需要注意的是，若涉及不动产租赁，如房屋租赁等，按照专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖，这是为了方便对不动产进行实地勘察、评估等司法活动。

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