一、租赁合同由哪方签

租赁合同通常由出租方和承租方签订。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）提供给他人使用并获取租金收益的一方。承租方则是希望使用出租方财产，并按照约定支付租金的一方。

在一些情况下，可能存在代理签订租赁合同的情形。比如，出租方可以委托代理人来签订合同，此时代理人需要有合法的委托授权手续；承租方也可能由法定代表人或者经合法授权的代理人来签订租赁合同。无论是哪方签订合同，都应当确保合同内容明确双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。

二、租赁房子合同谁写合适

租赁房子合同可以由房东、租客或者第三方来撰写。

如果由房东撰写，房东对房屋的情况比较了解，能够清楚地在合同中写明房屋的基本状况，如房屋地址、面积、设施设备等情况。但可能会更多地从自身利益出发来拟定条款。

租客撰写合同的话，租客能将自己关心的租赁相关问题，如租赁期限、租金支付方式、房屋的使用用途等详细地写进合同。不过可能对房屋的某些固有情况把握不够准确。

由第三方撰写也是常见的方式，例如通过房产中介或者律师。房产中介有一定的行业经验，其提供的合同模板通常能涵盖常见的租赁事项。律师撰写则更具专业性，能够确保合同条款符合要求，在双方权利义务、违约责任、争议解决等重要方面的规定更加严谨，能有效避免日后可能出现的纠纷。

综上所述，无论是哪一方撰写，都需要确保合同内容完整、准确地反映双方的意愿，并且符合相关法律法规的规定。

三、违反租赁合同的怎么处理

如果一方违反租赁合同，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 支付违约金：若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方式，违约方应按照约定支付违约金。例如，约定提前解约需支付三个月租金作为违约金，违约方就要履行该支付义务。

2. 赔偿损失：违约行为给对方造成实际损失的，应予以赔偿。比如因一方违约导致另一方重新寻找租赁场地产生的中介费等额外费用，违约方需赔偿。

（二）继续履行合同

在某些情况下，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。例如，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人发现后要求承租人停止转租行为并继续履行租赁合同的剩余租期。

（三）

当违约行为严重影响合同目的实现时，守约方可以解除合同。如出租人未按约定提供符合用途的房屋，导致承租人无法正常使用，承租人有权解除合同，并可要求出租人承担相应责任。

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