一、商铺租赁合同有什么坑

商铺租赁合同中可能存在以下一些“坑”：

（一）租赁期限方面

1. 未明确起始和终止日期，导致双方对租赁时长有争议。例如只写大概的年份，没有具体到日。

2. 续租条款不清晰，没有约定续租的条件、租金涨幅的确定方式等，可能导致续租时产生纠纷。

（二）租金相关

1. 租金支付方式没有详细规定，如转账还是现金，若涉及线上支付没有约定支付平台等。

2. 租金递增方式不明确，例如是按固额递增还是按比例递增，如果未约定，房东随意涨租租户难以维权。

（三）商铺用途

1. 合同中未明确规定商铺用途，可能导致租户经营受限，或者房东以用途不符为由。

（四）维修责任

1. 没有界定清楚哪些由房东维修，哪些由租户维修，像商铺主体结构的维修如果没有约定，可能出现互相推诿的情况。

（五）违约责任

1. 对于双方违约的赔偿标准不明确，如一方提前解约的额等没有确定，一旦发生违约难以确定赔偿数额。

二、车位租赁合同主体是谁

车位租赁合同的主体主要是两方：出租方和承租方。

出租方通常为车位的所有权人或者经所有权人授权有权出租车位的主体。例如，在住宅小区中，开发商在车位未售出的情况下可能作为出租方；如果车位已卖给业主，业主也可以将自己的车位出租，此时业主为出租方。

承租方则是租赁车位使用的一方，可以是小区的业主、租户或者其他有停车需求的主体。无论是个人还是单位，只要有使用车位的需求并且与出租方达成租赁协议，就成为承租方。

在签订车位租赁合同时，双方应明确各自的权利和义务，如租金的支付方式、租赁期限、车位的使用范围和限制等内容，以确保合同的顺利履行并保障双方的合法权益。

三、小学入学需要租赁合同吗

在某些情况下小学入学需要租赁合同。

如果是外地人员的子女就读当地公立小学，很多地方会要求提供，而合同是证明居住情况的一种常见材料。这是因为当地资源需要根据居住人口等情况进行合理分配，通过租赁合同等明材料来确定学生是否属于该学区的居住人群，从而判断是否满足入学条件。但如果是本地户籍且学生家庭自有住房的情况，一般不需要提供租赁合同，只需提供等自有住房的证明材料即可入学本学区小学。不过不同地区的教育部门规定可能会有所差异，具体还应以当地教育部门的入学政策为准。

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