一、租赁合同包括哪些价格

租赁合同中的价格相关内容通常包括以下几方面：

一是租金价格，这是承租方使用租赁物需要定期支付给出租方的费用，是租赁合同价格的核心部分。租金价格可以根据租赁物的类型、市场行情、租赁期限等因素确定，可能是固额，也可能按照一定的计算方式（如按面积、按使用量等）得出。

二是押金价格，这是承租方为保证履行租赁合同而向出租方预先支付的一定金额的款项。通常在租赁关系结束且承租方无违约行为时，出租方会将押金退还。

三是可能存在的其他费用价格，例如租赁期间的物业管理费（如果租赁物是房屋等需要物业管理的场所），这部分费用可能由承租方承担，也会在租赁合同中明确价格；还有设备租赁中可能涉及的设备维修保养费用的分担价格等。这些相关价格都会在租赁合同中明确约定，以避免双方在租赁期间产生纠纷。

二、融资租赁合同效力认定

融资租赁合同的效力认定主要依据以下几个方面：

（一）主体资格

1. 出租人需具有从事融资租赁经营的资质。若出租人不具备相应资质，可能影响合同效力，但并不必然导致。

2. 承租人需具有相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。

（二）合同内容

1. 合同需明确约定租赁物名称、数量、规格、技术性能等基本信息，若约定不明且无法确定，可能影响合同效力。

2. 租金构成及其支付期限和方式应当明确合理，不合理的租金约定可能被认定为无效条款。

3. 租赁期间届满租赁物的归属应清晰约定。

（三）意思表示

合同的订立需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。若一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；若只是损害对方利益，则合同可撤销。

（四）合法合规性

合同内容不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，以合法形式掩盖非法目的的融资租赁合同无效。

三、租赁合同注意哪些

商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中发生纠纷时能够准确联系到对方。

2. 商铺的基本信息要详细，如具体位置、面积、用途等，防止因商铺情况不明导致后期使用受限或产生争议。

3. 租赁期限需清晰约定，包括起始日期和终止日期，同时对于续租的条件和方式也要做出规定。

4. 租金及支付方式要明确。租金的金额、递增方式（如果有），以及支付的周期（如月付、季付等）、支付的具体日期都应详细列出。

5. 维修责任要分清。明确商铺的哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免因维修问题产生纠纷。

6. 关于商铺的装修和改造方面，要约定是否允许装修改造，以及合同期满或解除时，装修成果如何处理。

7. 违约责任条款要具体，明确双方违反合同约定时应承担的责任，保障合同的顺利履行。

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