一、租赁合同怎样才能无效

以下情形下租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方为无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订租赁合同未经其法定代理人同意或者追认，这样的租赁合同无效。

2. 以虚假的意思表示签订。例如，为了逃避债务而虚假签订的租赁合同，双方并无真实租赁意图，该。

3. 违反法律法规的强制性规定。比如，租赁违反了法律对于特定场所用途的限制规定，或者租赁物为法律禁止出租的物品，像未取得合法建设手续的建筑用于出租等情况，合同无效。

4. 违背公序良俗。如果租赁合同的内容严重违背社会公德或者损害公共利益，也会被认定为无效。

二、合同用什么证件

在签订房屋租赁合同过程中，通常需要用到以下证件：

1. 出租方证件：

。用以证明出租方的身份信息，明确合同签订主体的合法性。

或者其他能够证明房屋产权归属的证明文件。如果是房屋所有人出租，房产证是最直接的证明；如果是受委托出租（例如房屋中介受业主委托），则需要有授权等相关证明文件，同时也要提供能够证明房屋产权的文件复印件等情况，以表明其有出租该房屋的权利。

2. 承租方证件：

身份证。这是为了确定承租方的身份，便于在合同履行过程中出现问题时可以联系到确切的责任人。

如果承租方是，可能需要提供副本等证件，以表明公司的合法身份以及有相应的履约能力。

三、物业有权复印租赁合同吗

在一定情况下物业有权复印租赁合同。

从物业管理的角度看，如果是基于履行物业管理职能的合理需求，物业可以复印租赁合同。例如，为了确定租户的身份信息以便进行小区人员管理、安全防范等工作。物业需要对小区内居住人员的情况有一定了解，租赁合同包含租户身份、租赁期限等重要信息，这有助于物业在提供服务时更好地识别租户身份、进行访客管理等工作。

但物业的这种权利不是无限制的。物业必须遵循合法、正当、必要的原则，不能随意滥用这种权利侵犯租户或业主的隐私。并且物业有保密的义务，不能将复印的租赁合同内容泄露给无关第三方，否则可能要承担相应的责任。

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