一、房东拟定租赁合同违法吗

房东拟定租赁合同本身不违法。但如果合同内容存在违反法律法规强制性规定的条款则是无效的。

一方面，房东有权利拟定租赁合同来明确租赁双方的权利和义务，这是保障租赁关系正常进行的一种手段。例如，在合同中规定租金金额、租赁期限、房屋用途等合理内容是正常的。

另一方面，如果房东拟定的合同包含违法内容，例如排除租户的基本权利，像在合同中约定租户放弃自身生命健康安全方面的合法权益；或者约定高于法定标准的过高违约金，试图通过不合理条款获取不当利益等情况，这些条款是不具有法律效力的。

所以，关键在于合同内容是否符合法律法规的规定。

二、中止租赁合同需要多久签

在租赁合同的中止方面，并没有一个法定的必须多久签订相关中止协议的规定。

如果双方协商一致中止租赁合同，这一过程主要取决于双方的沟通效率、协商进程以及合同履行的实际情况等因素。例如，可能双方经过简短的协商，当天就能签订中止协议；也可能由于涉及复杂的事项，如租金结算、房屋交接等内容，需要数天甚至数周来达成一致并签订中止协议。

如果是因为法定事由导致的中止，例如不可抗力致使合同无法履行而需要中止的情况，当不可抗力情形出现后，双方应尽快协商处理合同中止事宜，但同样没有明确的法律规定多久必须签订中止合同的协议。只要双方遵循诚实信用原则，在合理时间内处理即可。

三、如何谈成租赁协议合同

谈成租赁协议合同需要以下几个关键步骤：

（一）明确租赁需求与目的

双方应清晰阐述租赁的物（如房屋、车辆等）的用途，是居住、办公还是商业经营等。这有助于确定租赁物的条件和限制条款。例如，如果是房屋居住租赁，可能涉及居住人数限制等。

（二）确定租赁条款

1. 租金金额与支付方式。租金要合理，参考市场价格。支付方式可以是月付、季付或年付等，需明确。

2. 租赁期限。明确起始日期和结束日期，避免产生歧义。

3. 维修责任。确定租赁物的维修由哪方负责，比如日常小修可能由承租方负责，大型结构维修由出租方负责。

（三）检查租赁物状况

在签订合同前，承租方要仔细检查租赁物的现状，列出清单，如有损坏需在合同中注明，以免后期产生纠纷时责任不清。

（四）协商特殊条款

例如是否有续租的优先权、是否允许转租等特殊条款，都需要双方协商一致并明确写入合同。

通过以上步骤，双方在平等、自愿、公平的基础上进行协商，有助于谈成租赁协议合同。

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