一、租客怎样解除租赁合同

租客解除租赁合同可从以下几种情况着手：

1. 协商解除。租客可与房东进行友好协商，就达成一致意见，例如双方确定一个解约日期，对已产生的费用进行结算等。

2. 法定解除。如果出现法定情形，租客有权解除合同。比如租赁物危及租客的安全或者健康的，即使租客订立合同时明知该租赁物质量不合格，租客也可随时解除合同；又比如因不可归责于租客的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，租客可以解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中有约定解除合同的条件，当条件成就时，租客可按照约定解除合同。例如合同约定若房东在某个期限内未能履行维修义务达到一定程度，租客有权解除合同。

二、手机租赁用什么合同

手机租赁一般使用租赁合同。这种合同应包含以下重要内容：

1. 租赁双方的信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息，以便确定合同主体。

2. 手机的描述：详细说明租赁手机的品牌、型号、颜色、IMEI码等，确保租赁标的明确且唯一。

3. 租赁期限：规定租赁开始日期和结束日期，也可以明确租赁的时长，如几个月等。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 手机的使用和维护：说明承租方对手机的正常使用范围，以及在租赁期间的维护责任，如是否可以刷机等。

6. 损坏和维修责任：约定手机在租赁期间发生损坏时，由哪一方负责维修、维修费用的承担等。

7. 违约责任：规定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期未支付租金的违约金计算方式等。

三、中介如何租赁备案合同

中介进行租赁备案合同主要有以下步骤：

（一）材料准备

1. 合同：需是合法有效的合同文本，明确租赁双方当事人的身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等关键条款。

2. 明：以证明出租房屋的合法性，如等。如果是共有房屋，可能还需要共有人同意出租的证明材料。

3. 租赁双方的身份证明：例如身份证等有效证件。

（二）办理流程

1. 中介机构或租赁双方当事人到当地的房地产管理部门或相关的房屋租赁管理机构提出租赁备案申请。

2. 提交准备好的上述材料供管理部门审核。

3. 管理部门对提交的材料进行审查，包括对租赁合同条款的合规性、房屋产权情况等进行核查。如果材料齐全且符合要求，管理部门会办理租赁备案登记手续，并颁发房屋租赁备案证明。

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