一、租赁合同怎么签订的

签订租赁合同主要有以下几个关键步骤：

（一）明确双方当事人

要清楚写明出租方和承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的具体情况，例如要写明房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等；设备租赁要写明设备的名称、型号、规格、数量等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的具体日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者期限。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般来说自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供租赁物的违约责任等。

（七）其他条款

可根据实际情况添加如合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等条款，然后双方签字或者盖章确认合同成立。

二、如何网上办理租赁合同

网上办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）确定可办理的平台

不同地区有当地官方指定的租赁平台用于网上办理租赁合同业务，可通过政府部门官网查询了解。

（二）注册与登录

1. 在选定的平台进行注册，按要求填写相关信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 完成注册后登录账号。

（三）填写租赁信息

1. 录入出租方和承租方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系地址等。

2. 详细填写租赁房屋的信息，例如房屋地址、面积、户型等。

3. 明确租赁期限、租金金额、支付方式等租赁条款。

（四）提交审核

1. 仔细核对填写的所有信息，确保准确无误。

2. 提交后等待平台或相关部门审核，审核时间依据各地规定有所不同。

（五）备案与合同生成

1. 审核通过后，平台会进行租赁合同备案登记。

2. 备案完成后即可生成具有法律效力的电子租赁合同。

需要注意的是，在办理过程中要确保所提供信息的真实性和完整性，以避免后续可能出现的法律问题。

三、租赁合同作假违法吗

租赁合同作假是违法的。

从民事角度来看，租赁合同作假可能构成欺诈行为。如果一方通过伪造租赁合同来谋取不正当利益，例如骗取租金减免、非法占有租赁物等，另一方当事人可以依据相关民事法律规定，要求作假方承担民事赔偿责任，包括赔偿因欺诈行为所遭受的经济损失等。

从刑事角度分析，如果租赁合同作假的目的是为了诈骗他人财物，且达到一定的数额标准，可能构成。另外，在司法程序中提供虚假的租赁合同作为证据，干扰司法公正，还可能涉嫌等妨碍司法类的犯罪。总之，租赁合同作假会面临多种法律风险，不应为之。

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