一、租赁合同谁拟定的有效

租赁合同不论由哪一方拟定，只要符合以下条件就是有效的：

1. 合同主体适格。即出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人应当年满十八周岁且精神正常，法人应当在其经营范围内签订合同。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租方不能以欺骗的手段让承租方签订高于市场正常价格很多的租赁合同。

3. 内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定从事违法活动的场所租赁的合同是无效的。

4. 合同形式符合法律规定或者当事人约定。例如，法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，若不采用则可能被视为不定期租赁，但不必然导致。所以，只要满足这些条件，无论是出租方、承租方还是第三方拟定的租赁合同都是有效的。

二、合同应备注哪些

房屋租赁合同的备注事项较为重要，以下是一些常见应备注的内容：

（一）房屋状况相关

1. 详细的房屋设备设施清单，包括家具、电器等的品牌、型号、数量、使用状况，明确损坏赔偿责任与维修义务归属。

2. 房屋的实际面积，如果与有差异如何处理。

3. 房屋的现有装修情况，是精装修、简装还是毛坯，对装修部分的使用限制等。

（二）费用相关

1. 除租金外的其他费用，如、、等由哪一方承担，缴费方式与时间。

2. 租金的递增方式与调整周期，如果遇到特殊情况（如市场波动过大）租金调整的协商机制。

3. 押金的金额、退还条件与时间节点，明确何种情况下押金会被扣除。

（三）租赁期限相关

1. 明确租赁的起始日期与结束日期，提前解约的条件与违约金计算方式。

2. 续租的相关约定，如是否有优先续租权，续租时租金的协商原则等。

（四）其他

1. 房东对租客使用房屋的特殊限制，例如能否进行转租、是否可以进行房屋结构改造等。

2. 合同争议的解决方式，是选择还是诉讼，具体的管辖地等。

三、租赁店铺怎么谈合同的

在租赁店铺谈合同时，有以下几个关键方面需要注意：

（一）租赁基本条款

1. 租金金额与支付方式。明确租金是每月固额还是有递增机制，支付是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，例如每月、每季度等。

2. 租赁期限。确定起始日期和结束日期，并且考虑是否有续租的优先权以及续租的条件。

（二）店铺相关情况

1. 店铺的使用范围。要清楚规定可在店铺内开展的业务范围，避免后续因业务扩展或变更引发争议。

2. 店铺的交付状态。包括店铺的装修情况、设备设施是否齐全等，如有损坏或缺失应明确责任归属。

（三）费用分担

1. 明确物业管理费、水电费等其他费用由哪一方承担，还是按照一定比例分担。

（四）违约责任

1. 双方都要明确如果一方违反合同约定需要承担的责任，例如支付违约金的数额或计算方式等。

（五）维修与保养

1. 确定店铺的维修责任主体，是房东负责还是租户负责，或者不同部分由不同方负责。

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