一、设备租赁按什么合同计算

设备租赁通常按照租赁合同计算。

在租赁合同中，会明确约定多个关键要素来计算相关费用等事项。一是租赁期限，明确设备租赁的起止时间，这与租金总额息息相关，一般租赁期限越长，总租金可能越高。二是租金计算方式，常见的有固定租金，即按照约定的每月或每年固额收取；还有按照设备使用时长计算的，使用时间越长租金越多；按设备使用产生的效益计算的情况也有，例如设备生产出的产品数量等。三是设备的维修保养责任，若约定由承租方负责较多维修保养工作，租金可能相对低一些；反之若出租方负责更多，则租金构成会有所不同。此外，还有关于设备归还时的状态要求等条款也会影响到整体合同的计算与执行。

二、如何承包代收租赁合同

要承包代收租赁合同相关事务，可参考以下要点：

（一）与委托方协商

1. 明确委托范围，确定是代收特定区域、特定类型物业（如住宅、商业用房）的租赁合同，还是无限制的代收业务。

2. 确定报酬计算方式，例如按合同份数、按代收租金的一定比例或者固定费用等。

（二）合同条款

1. 代收权限条款，详细列出在代收过程中可以进行的操作，如代为接收合同文本、代收租金等，以及是否有转委托权。

2. 保密条款，因为涉及合同信息和租户信息等隐私内容，需约定保密义务。

3. 责任承担，约定在代收过程中如发生合同遗失、租金保管不善等问题时双方的责任划分。

（三）合规操作

1. 确保自身有合法的经营资格，如果涉及经营性代收业务，可能需要办理相关工商登记等手续。

2. 按照要求，对代收的租赁合同和租金进行妥善保管、记录和交接，遵循财务会计相关规定等。

三、药店租赁合同怎么谈

以下是谈判药店租赁合同的一些要点：

（一）租赁范围

1. 明确租赁场地的具体面积、位置、边界等。要实地查看场地是否符合药店经营需求，包括是否有足够空间摆放药品货架、存储药品的仓库空间等。

2. 确认租赁场地是否包含附属设施，如水电设施、消防设施等，并且检查这些设施的状况是否良好。

（二）租赁期限

1. 根据自身的经营规划确定合适的租赁期限。如果是长期经营计划，可争取较长的租赁期，但也要考虑市场变化等因素。

2. 关注租赁期限届满后的续租条款，例如续租的优先选择权、续租租金的确定方式等。

（三）租金及费用

1. 租金的金额需要仔细商讨，可参考周边类似的租金水平。同时确定租金的支付方式（如月付、季付、年付等）和支付时间。

2. 除租金外，要明确其他费用的承担，如物业管理费、、卫生费等，避免后期出现费用纠纷。

（四）维修与改造

1. 约定租赁期间场地及设施设备的维修责任主体，一般正常损耗由出租方负责，承租方造成的损坏由承租方负责。

2. 如果承租方需要对场地进行改造以符合药店经营布局，要明确改造的权限、改造后恢复原状等相关事宜。

（五）违约责任

1. 明确双方的违约责任，例如出租方提前收回场地、承租方提前等情况下应承担的赔偿责任。

2. 对于因不可抗力因素导致合同无法履行的情况也应作出约定。

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