一、签了租赁合同注意哪些

签订租赁合同后，需注意以下方面：

1. 合同条款细节。仔细核对租赁双方的姓名、号或企业信息等身份内容，确保准确无误；租赁物的描述要详细精确，包括地址、面积、附属设施设备等情况；明确租赁期限、租金金额、支付方式及支付时间，避免产生歧义。

2. 权利与义务。明确出租方应提供符合约定使用用途的租赁物，以及负责租赁物的维修义务范围；承租方则要按约定使用租赁物、按时支付租金等。

3. 违约责任。明确双方违约情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物或提供的租赁物不符合约定的赔偿责任等。

4. 合同变更与解除。约定在何种情况下可以变更或，如遇不可抗力、政府征收等情况的处理方式。

5. 证据保存。妥善保存租赁合同原件、租金支付凭证、双方往来的关于租赁事务的书面文件或聊天记录等，以备可能出现的纠纷解决之需。

二、租赁房屋合同要钱吗

一般来说，订立租赁房屋合同本身不需要花钱。

从法律角度看，租赁双方可以自行协商拟定合同条款，只要合同内容符合规定，双方自愿达成一致，合同即成立并具有法律效力。

然而，如果通过中介机构寻找房源并订立租赁合同，可能需要向中介支付一定的服务费用。这是因为中介为促成租赁交易提供了诸如房源信息提供、房源筛选、合同拟订或审核等服务。

还有一种情况，如果对租赁合同进行，公证机关会收取一定的公证费用。公证不是租赁合同生效的必备条件，但在某些情况下，比如涉及较大金额或特殊要求的租赁关系，当事人可能选择公证来增强合同的公信力。

三、住多久才有租赁合同

租赁合同的成立并不取决于居住时长。

只要租赁双方就租赁的房屋基本情况（如地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修等主要条款达成一致意见，并且以书面形式或者其他法定形式订立合同，租赁合同即成立。

例如，双方约定好相关事项，签署了租赁合同，哪怕承租人还未入住，合同也已生效。当然，如果双方未签订书面合同，但一方已经实际使用租赁物，另一方也接受租金等情况，事实上的租赁关系也可成立。所以，关键在于双方的意思表示一致和符合法定形式，而非居住的时长。

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